Sakarya Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/541 K.2023/608

Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden vekili, müvekkilinin .... İli, .... İlçesi, .... Mahallesi, .... Ada, .... parsel üzerinde bulunan irtifak hakkı kurulu 31, 32, 33 ve 51 numaralı bağımsız bölümlerin Konut .... İnşaat Pazarlama Ticaret AŞ'ye ayni sermaye olarak konulacağından mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Tapu kayıtlar Uyap'tan temin edilmiş, taşınmazların talep eden adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

Mahkememizin 13/10/2023 tarihli tensip ara kararı gereği talep konusu taşınmazların rayiç değerinin tespiti için resen seçilen gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi .... .... .... 'ya yerinde inceleme yetkisi verilmiştir.

Bilirkişi .... ........ .... 03/11/2023 tarihli raporunda; Dava konusu .... ili, .... ilçesi, .... Mahallesi, .... ada .... parsel sayılı taşınmazın üzerinde bulunan 31 numalı bağımsız bölümün (7.700.000,00TL) 32 numaralı bağımsız bölümün (2.900.000,00TL) 33 numaralı bağımsız bölümün (2.700.000,00TL) ve 51 numaralı bağımsız bölümün (3.800.000,00TL) gelir yaklaşımı metoduna göre inceleme tarihi (03/11/2023) itibariyle toplam değerinin 17.100.000,00-TL olduğunu rapor etmiştir.

Talep eden vekili 07/11/2023 tarihli dilekçesinde; bilirkişi raporuna bir diyeceklerinin bulunmadığını belirterek karar verilmesini istemiştir.

Talep TTK 343 maddesi gereğince ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değerinin tespitine ilişkindir. Talep hasımsız açılan çekişmesiz yargı işi niteliğindedir.

TTK nun 342. Maddesinde "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." hükmüne yer verilmiştir.

Aynı yasanın Değer Biçme başlıklı 343 maddesinde ise " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " denilmiştir.

Mahkememizce alınan bilirkişi raporuna göre; .... ili .... ilçesi .... Mahallesi .... ada .... parsel sayılı taşınmazın üzerindeki 31 numaralı bağımsız bölümün 7.700.000,00-TL, 32 numaralı bağımsız bölümün 2.900.000,00-TL, 33 numaralı bağımsız bölümün 2.700.000,00-TL ve 51 numaralı bağımsız bölümün 3.800.000,00-TL rayiç değerde olduğu, inceleme tarihi (03/11/2023) itibariyle bu taşınmazların toplam değerinin 17.100.000,00-TL olduğu, yapılan inceleme ve değerleme yöntemi ile düzenlenen raporun karar vermeye elverişli olduğu anlaşılmakla bilirkişi raporu onaylanarak talebin kabulüne ve taşınmazların değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan .... · e-imza Üye .... · e-imza Üye .... · e-imza Katip v.... · e-imza