Sakarya Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/167 K.2026/277

2- ... VEKİLİ : Av. ... DAVALI : ... VEKİLİ : Av. ...

DAVA

İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 17/02/2026

KARAR TARİHİ : 27/04/2026

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 28/04/2026

Mahkememizde görülmekte bulunan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) Davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 297/1(c)'ye uygun şekilde, tarafların iddia ve savunmalarının özetini, anlaştıkları ve anlaşamadıkları hususları, çekişmeli vakıalar hakkında toplanan delilleri, konuyla ilgili mevzuat hükümleri ve yargısal içtihatlar, sabit görülen vakıalarla bunlardan çıkarılan sonuç ve hukuki sebepleri içerir şekilde hüküm verilerek,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

I-) Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; ticari nitelikteki iş yeri kira sözleşmesinden görüleceği üzere; ... İli ... İlçesi ... Kat ... Numaralı ... Blokta yer alan bağımsız bölüm numarası 77 olan alan ilgili sözleşmeden görüleceği üzere; mecur işyeri niteliğinde kiralanmış olduğunu, kiracı olarak yükümlülük altına girdiği edimlerini ifa etmeyen davalıya karşı ... Noterliği 09/09/2024 tarihli ...

Yevmiye Numaralı ihtarnamesi ile ihtar gönderildiğini, ancak bu bildirim üzerine de herhangi bir ödeme yapılmadığını, sözleşme hükümleri uyarınca, makul süre kira bedeli cezai şartı ve kiralanan taşınmazın kira, ortak gider/aidat bedelleri üzerinden borçlu aleyhine icra takibi ikame edildiğini, taraflar arasındaki uyuşmazlık, takibe konu kira sözleşmesine istinaden davacıya ödenmeyen kira bedelleri ve ortak gider bakiyeleri üzerine olup kira sözleşmesinin varlığı üzerinde herhangi bir uyuşmazlık bulunmadığını belirterek, icra dosyasına yapılan itirazın iptaline açılan davanın kabulüne karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı taraf; tebligata rağmen cevap vermemiş ve vakıaları inkar etmiş sayılmıştır.

II-) Dava Türü ve Tarafların Anlaştıkları - Anlaşamadıkları Hususlar

Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedeline ve ortak giderlere ilişkin bedelin tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptali davasıdır.

Uyuşmazlık; mahkememizin görevli olup olmadığına ilişkindir.

III-) Çekişmeli Vakıalar Hakkında Toplanan Deliller

Dava dilekçesi ve ekleri incelenmiştir.

III-) Konuyla İlgili Mevzuat Hükümleri Ve Yargısal İçtihatlar

Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir. 6100 Sayılı HMK'nın 114/c maddesi uyarınca mahkemelerin görevi dava şartı olup, 115. maddesi uyarınca mahkeme dava şartlarının varlığını res'en araştırmakla yükümlüdür.

Ticaret Mahkemelerinin iş sahası ve hangi davalara bakacağı 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren, 6102 sayılı TTK'nın 5. Maddesinde belirtilmiş olup, 4. madde de hangi davaların ticari dava sayılacağı düzenlenmiştir. Buna göre; her iki tarafın da ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın madde de belirtilen nedenlerden doğan davaların ticari dava sayıldığı açıklanmıştır. Kanunda sayılan bu davalara mutlak ticari dava denilir. Mutlak ticari davaların yanında nispi ticari davalarda mevcuttur. Bir davanın nispi ticari dava sayılabilmesi için, her iki tarafın tacir olması ve her iki tarafın ticari işletmesine uyuşmazlığın kaynaklanıyor olması, bu iki unsurun birlikte bulunması gerekmektedir.

6102 sayılı TTK'da değişikli yapan ve 01/07/2012 tarihi itibariyle yürürlüğe giren 6335 sayılı kanunun 2. maddesiyle, 6102 sayılı TTK'nın 5. maddesinin 3. fıkrası değiştirilmiş ve Asliye Ticaret Mahkemesiyle Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişki görev ilişkisi olarak düzenlenmiştir.

6100 sayılı HMK'nın 4. Maddesi; " (1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları," hükmünü içermektedir.

6100 sayılı HMK'nın 4/ç bendi "Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hakimini görevlendirdiği davaları görürler." şeklindedir.

... Dairesi 11/04/2019 T. 2019/1927 E. 2019/3310 K. İlamında "...Eldeki dava; kira sözleşmesinden kaynaklanan ortak giderlere ilişkin bedelin tahsili talebidir. Dava, 27/10/2014 tarihinde 6100 sayılı HMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir..." belirtilmiştir.

IV-) Sabit Görülen Vakıalar, Bunlardan Çıkarılan Sonuç ve Hukuki Sebepler

Somut olayda, taraflar arasındaki uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklandığı, her ne kadar takip talepnamesinde bir kısım alacağın kaynağı "cari hesap özeti" olarak belirtilmiş ise de, dava dilekçesi ve davacının sunmuş olduğu delil dilekçesinde, cari hesap özeti ile belirtilen alacağın ortak giderlere ilişkin olduğu anlaşılmıştır. İş bu nedenle de huzurdaki davaya bakmakla görevli mahkemenin Sakarya Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu anlaşılmıştır.

Açıklanan nedenlerle; davaya bakma görevinin, 2004 Sayılı İİK 261/1 ve Hakimler ve Savcılar Genel Kurulunun 07/07/2021 gün ve 608 Sayılı kararı gereği ve kira sözleşmesine konu taşınmazın ... ilçesi olması hususu da gözetildiğinde, Sakarya Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine ait olduğu ve dava şartlarından olan görev hususunun yargılamanın her aşamasında resen gözetilmesi gerektiği, düşünce ve yargısına varılmış ve dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM (Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere):

1-Davanın göreve ilişkin dava şartı noksanlığı nedeniyle HMK'nın 114/1-c ve 115/2 maddeleri uyarınca USULDEN REDDİNE,

2-Davaya bakmaya Sakarya Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğuna,

3-Kararın kesinleştiği tarihten itibaren 2 hafta içinde taraflardan birinin talep etmesi halinde dosyanın davaya bakmakla görevli Sakarya Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE,

4-Taraflarca bu süre içinde istemde bulunulmaması halinde HMK 20/1-son ve 331/2 maddesi gereğince yapılacak işlemin mahkememizce DEĞERLENDİRİLMESİNE,

5-Dosyanın süresinde görevli mahkemeye aktarılması durumunda harç ve yargılama giderinin HMK'nun 331/2 maddesi uyarınca görevli mahkemece nazara alınmasına,

Katip ... · e-imza Hakim ... · e-imza