Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi E.2022/1602 K.2022/1408

Taraflar arasındaki davada Ankara 2. Asliye Ticaret ve Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya incelendi:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Dava, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir.

Ankara 2. Asliye Ticaret Mahkemesince; ... Konut Yapı Kooperatifinin merkez adresinin Ankara Batı Adliyesi yargı alanında kaldığı, ayrıca söz konusu kooperatifin iflasına karar verildiği ve iflas işlemlerinin Ankara Batı İflas Müdürlüğünün 2014/9 İflas sayılı dosyasında sürdürüldüğü gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.

Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi ise; davacının asıl isteminin tapu iptal ve tescil talebine (taşınmazın aynına) ilişkin olduğu, dava konusu yapılan taşınmazın Yenimahalle-Ankara sınırları içerisinde kaldığı, taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemelerinin davaya bakma konusunda yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir.

Somut olayda; davacı vekili, davalı ... Konut Yapı Kooperatifi ile ... Yapı Kooperatifi arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, tarafların zaman içinde edimlerini yerine getirdiği ve Yapı Kooperatifinin dairelerin tapularını alarak üyelerinin bir kısmı adlarına tescil ettirdiğini, arsa kooperatifinin vermesi gereken 14 dairenin tapusunu vermeden feshedildiği için 14 dairenin tapusunun ... Konut Yapı Kooperatifine devredilemediğini, bu nedenle ...

Kooperatifinin ihya için dava açıldığını ve ihya edildiğini, müvekkillerin murisi ... ile ... üyelik ve A blok 19 nolu dairenin devrine ilişkin olarak anlaşma sağlandıklarını, söz konusu dairenin ... ailesinin kullanmaya başlandığını, müvekkilleri murisinin kooperatif kurulduğundan beri tüm edimlerini yerine getirip dava konusu dairenin mülkiyetine hak kazandığı halde adlarına tescil işlemi gerçekleştirilmediğini belirterek;

arsa sahipleri adına kayıtlı ... nolu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tesciline, bu talebin kabul görmemesi halinde davanın belirsiz alacak davası olarak görülerek taşınmazın iflas tarihindeki değerinin tahkikat sonunda belirlenmesi halinde arttırılmak üzere şimdilik 10.000,00 TL alacağın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, iflas eden davalı kooperatif yönünden karar altına alınacak meblağın iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmesini ve TMK 1023.

Maddesi göz önüne alındığında davalıların taşınmazı iyi niyetli 3. Kişilere devri veya taşınmazlar üzerinde 3. Kişiler lehine sınırlı bir ayni hak tesisi halinde dava sonucunda davayı kazanmaları durumunda haklarını elde etmenin zorlaşacağı yada tamamen imkansız hale geleceğinden dava konusu taşınmazın 3. Kişilere rızai devrinin önlenmesi için ... nolu dairenin üzerine ihtiyati tedbir kararı konulmasını talep ve dava etmiştir.

Taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri davaya bakma konusunda yetkilidir. 6100 sayılı HMK'nın "Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki" başlıklı 12/1. maddesinde; "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir." hükmü yer almaktadır. Buna göre, taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkilidir. Dava konusu taşınmazın Yenimahalle ilçesinde yer aldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, davanın Ankara 2. Asliye Ticaret Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.