Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi E.2024/393 K.2024/991

Taraflar arasındaki tespit, tahsis, alacak ( asıl dava ), tahsisin iptali ( birleşen dava ) davalarının yapılan yargılaması sonucunda mahkemece verilen karara karşı davacı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dosya incelendi. Gereği görüşülüp düşünüldü. Asıl dava, ... parsel numaralı arsanın ifrazı ile oluşan 7 parsel (eski 3 parsel) sayılı taşınmazın davacı Kooperatif adına tahsis hakkının doğduğunun tespiti ile Kooperatif adına tahsisi, mümkün olmaz ise alacak istemine, birleşen dava ise anılan taşınmazın dava dışı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifine tahsisine yönelik olan işlemin iptali istemine ilişkindir.

Mahkemece, "Asıl ve birleşen davanın reddine" dair verilen karara karşı davacı tarafından; eksik inceleme yapıldığı, tüm delillerin toplanmadığı, fiili duruma ve delillere aykırı hüküm tesisi edildiği, olayların ve delillerin tek tek irdelenip değerlendirilmediği, dava terditli açıldığı halde ilk talep üzerinden hüküm kurulduğu, alacak talebinin incelenmediği, yüzlerce kişinin mağduriyeti sonunda davalıların ...

Kooperatifine yapılan arsa tahsisini iptal ettiği, davalıların yasa ve protokole aykırı eylem ve satışları nedeniyle S. S. ...

Yapı Kooperatifine hukuk ve ceza davalarının açılmasını sağladığı, ilgili Belediyeye mühürleme için ihbarda bulunulduğu, satışların durdurulduğuna dair ilanlar verildiği, uyarılar yapıldığı, Kooperatiflerinin, mağdurların oluşturduğu birlik olduğu, üyelerinin yaptığı ödemelerin ve tüm ilgili belgelerin davalılara sunulduğu, davalıların arsadan el çektirmek yerine ...

Kooperatifi ile uzlaşmaya gittiği, arsa ifrazı ve emsal artışı işlemlerinin yapıldığı, üyelerin alacakları nedeni ile arsa üzerine bırakılan hacizlerin kaldırıldığı, ifraz sonucu oluşan 4 numaralı parselin ...

Kooperatifine tahsis edildiği, 3 numaralı parselin ise başka bir kooperatife tahsis edildiği, davalıların mağdur vatandaşları kandırdıkları, Kooperatifin adını kullanarak ifraz ve emsal artışı yaptıkları, arsayı başkalarına tahsis ettikleri, üyelerinin haklarından, alacaklarından vazgeçmelerini sağladıkları, mahkemenin gerekçesinin yerinde olmadığı, mevcut delillere rağmen kanaate göre hüküm kurulduğu, davaların kabulüne karar verilmesi gerektiği ileri sürülerek istinaf kanun yoluna başvurulmuştur.

Gerek istinaf sebebi yapılan ve gerekse HMK'nın 355. maddesine göre kamu düzeni nedeniyle resen dikkate alınması gereken hususların incelenmesinde;

Davalılardan ...'ye ait olan ... parsel numaralı taşınmazın, davalılar arasında düzenlenen 09.12.1998 tarihli "Arsa Tahsis Protokolü" ile davalılardan ...'a tahsis edildiği, davalı ...'un, arsa üzerine inşa edilecek 383 konut için, dava dışı S.S.... Konut Yapı Kooperatifi ile sözleşme imzaladığı, adı geçen Kooperatifin de, ilgili arsa tahsis protokolünde yasak olmasına rağmen dava dışı müteahhit ... İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd.

Şti. ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, dava dışı müteahhit ... İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendisine kalacak konutların üçüncü kişilere satıldığı, davacı Kooperatifin, müteahhit ... İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından (müteahhide kalacak konutların) satış vaadi sözleşmeleri ile haricen kendilerine konut satılan kişilerin bir araya gelerek kurdukları bir kooperatif olduğu, müteahhit ...

İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd. Şti.nin inşaatı tamamlamadığı ve daha sonra da iflasına karar verildiği, davacı Kooperatif'in bir kısım üyeleri tarafından, dava dışı müteahhit ... İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd. Şti., dava dışı S.S.... Konut Yapı Kooperatifi ve ... aleyhine açılan davalarda, müteahhit ... İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd. Şti.nin sorumluluğuna karar verilip, diğer davalılar S.S....

Konut Yapı Kooperatifi ve ... yönünden ise (sorumlu olduklarının kanıtlanamadığı gerekçesi ile) davaların reddine karar verildiği, dava dışı S.S.... Konut Yapı Kooperatifi’nin, protokollere aykırı davranışları nedeniyle arsa tahsisisinin 27.11.2007 tarihinde iptal edildiği, S.S....

Konut Yapı Kooperatifi tarafından, ...'a karşı "arsa tahsis protokolünün iptalinin iptali ve sataşmanın önlenmesi" istemine ilişkin Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2011/7 Esas sayılı dosyası üzerinden açılan davanın reddine karar verildiği, söz konusu kararın Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin 2013/5752 Esas ve 2014/165 Karar sayılı kararı ile onandığı, ...

Başkanlığınca, Sincan 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/479 Esas sayılı dosyası üzerinden açılan davada verilen 10/5/2012 tarihli karar ile, S.S.... Konut Yapı Kooperatifinin tahsis konusu yere el atmasının önlenmesine ve tahliyesine karar verilip, söz konusu kararın Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2013/15083 Esas, 2014/5566 Karar sayılı ilamı ile onandığı, davalı ...'un 15/9/2022 ve 18/11/2022 tarihli yazıları ile, ... no'lu parselin, dava dışı S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifine tahsis işleminin onaylanmasının talep edildiği, davalılar ... ve ... arasında imzalanan "mutabakat tutanağı"na istinaden söz konusu parselin dava dışı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifine tahsis işleminin onaylandığı ve adı geçen Kooperatife arsa tahsis belgesinin verildiği, dava dilekçesi ve cevap dilekçesindeki açıklamalar ile tüm dosya kapsamı ve ayrıca dilekçelerde değinilen ve Uyap sisteminden incelenen yargı kararlarıyla anlaşılmaktadır.

Yine, davalılardan ...'nin Belediyeye yazdığı 02/08/2017 tarihli yazıda ifraz sonucu oluşan ... parsel numaralı taşınmazın ... Konut Yapı Kooperatifine, ... parsel numaralı taşınmazın ... Konut Kooperatifine tahsisi çalışmalarının devam ettiğini bildirdiği, 10/01/2019 tarihli Belediye Meclisi Kararında ... parsel sayılı taşınmazdaki ... Kooperatifinin yüklenicisinin inşaatları bitiremediğinin, haricen satın alan kişiler tarafından kurulan S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifi tarafından kalan konutların inşası amacı ile mevcut kooperatif tarafından hazırlanan mutabakata göre tüm ortakların bir bağımsız bölüm olarak konut sahibi olabilmelerinin öngörüldüğünün, konut sayısının konut satışı yapılan şahıs sayısından az olduğunun belirtildiği, 25/02/2020 tarihinde yapılan ifraz ile davalılardan ...'nin maliki olduğu ... parsel numaralı taşınmazın ( arsa ) 7 parsel numarasını aldığı, 24/11/2022 tarihinde davalıların arasında yapılan mutabakat tutanağı ile davaya konu edilen ... parsel sayılı taşınmazın dava dışı S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifine tahsis işleminin onaylandığı anlaşılmaktadır.

Dosya kapsamı, mevcut delil durumu, davacı Kooperatifin üyelerinin, arsa tahsisi yapılan ve daha sonra tahsisi iptal edilen SS ... Konut Yapı Kooperatifinin, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı dava dışı yüklenici ... İnş.Mob. Dek. San. ve Tic. Ltd.

Şirketinden konut satın alan kişilerden oluştuğu, işbu davanın tarafları arasında, davalılarca, davacıya arsa tahsis etmeleri hukuki sonucunu gerektiren bir sözleşmenin bulunmadığı, davacının, asıl ve birleşen davada ileri sürdüğü taleplerinin yasal bir dayanağının bulunmadığı, hükme esas alınan bilirkişi raporunun yeterli, denetime ve somut olayın özelliklerine uygun olduğu ve ileri sürülen istinaf sebepleri dikkate alındığında mahkemenin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı anlaşıldığından,

davacının asıl ve birleşen dava yönünden istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan · E-İmzalı · Üye · E-İmzalı · Üye · E-İmzalı · Katip · E-İmzalı