İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi E.2020/1557 K.2020/1181

Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen ara karara karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, HMK m. 353 hükmü gereğince duruşmasız olarak dosya üzerinde HMK m. 355 hükmü gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda, sair taleplerinin reddi ile;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden vekili, müvekkili arsa sahibi şirket ile davalı yüklenici şirket arasında noterde düzenleme şeklinde 07.11.2014 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin süresinde ifa edilmediğini, teslim tarihi (26.04.2019) geçtiği halde inşaatın ancak %47,5'lik kısmının tamamlanabildiğini, kalan kısmın bitirilme imkan ve ihtimali bulunmadığını,

aynı konu nedeniyle Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 01.07.2020 gün ve 2020/115 - 153 D.İş sayılı kararı ile 90 adet bağımsız bölüm üzerine konulan tedbirin infazı sırasında davalı yüklenici tarafından usulsüz bir şekilde ve müvekkilinin onayı da olmadan 162 adet bağımsız bölümü daha üzerine devraldığını öğrendiklerini belirterek bu bağımsız bölümler üzerine de tedbir konulmasını talep etmiştir.

Karşı taraf vekili ise, sözleşmenin müvekkili yüklenici şirket ile imzalandığını, diğer davalı gerçek kişilerin sözleşmenin "Garantör" ü olduklarını, teslim tarihinin davacı tarafın iddia ettiğinin aksine 31.12.2019 oluğunu, tedbir talep edilen taşınmazların müvekkiline sözleşme gereği iradi olarak devredildiğini, davacı tarafın iddiasının aksine inşaatın C Blokta %80, diğer bloklarda ise %70 seviyesinde tamamlandığını, tedbire konu bağımsız bölümün önemli bir kısmının dava dışı 3.kişilere satıldığını belirterek tedbir talebinin reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, istinaf incelemesine konu 23.07.2020 tarihli D.İş sayılı karar ile, sözleşmeye konu inşaatın ortalama %60 seviyesinde tamamlandığını, davalı tarafa devri yapılan bağımsız bölüm sayısı (162) dikkate alındığında, eksik kalan %40'a tekabül eden yaklaşık 65 adet bağımsız bölümün fazladan devredildiğini belirterek C Blokta bulunan 65 adet bağımsız bölüm üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmiş, iş bu karar kabul ve reddedilen talepler yönünden her iki taraf vekilince istinaf edilmiştir.

Taraflar arasında davacı şirkete ait arsası üzerinde davalı yüklenici şirket tarafından arsa payı karşılığında inşaat yapılmasına dair kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğu ihtilafsızdır.

Davacı arsa sahibi, inşaatın sözleşme ile kararlaştırılan sürede tamamlanıp teslim edilmediğini belirterek davalıya devri yapılan paylar üzerine tedbir konulmasını talep etmiş, davalı yüklenici şirket ise, inşaatın C blokta %80, diğer bloklarda %70 oranında tamamlandığını belirterek tedbir talebinin reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece tamamlanma oranına göre (%60) davacıya devri yapılan 162 adet bağımsız bölümden kalan %40'ına denk gelen 65 adet bağımsız bölüm üzerine tedbir konulmuştur. Eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde sözleşmenin başında veya ifası sırasında yükleniciye devri yapılan tapu payları avans niteliğinde olup, sözleşmenin ifayla sonuçlanmaması halinde bu paylar (diğer şartların da varlığı halinde) arsa sahibine geri döner. Somut olayda, ...

Firmasının 31.12.2019 tarihli tutanağına göre inşaatın %70 oranında bitirildiği ve bu tarih itibariyle sözleşmenin süresinde ifa edilmediği anlaşılmaktadır.

Yukarıda yapılan açıklamalara göre; mahkemece, sözleşme süresi, işin tamamlanma seviyesi ve kararlaştırılan paylaşım oranı ile yaklaşık ispat kriteri birlikte değerlendirilerek ve tedbirde ölçülülük ilkesi de gözetilerek verilen ihtiyati tedbir kararı usul, yasa ve dosya kapsamına uygun olmakla taraf vekillerinin istinaf taleplerinin reddine karar verilmesi gerekmiştir.