İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi E.2021/523 K.2021/576

Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sonucunda verilen hükme karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonucunda;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı ... arsa sahibi olup, arsaları üzerinde davalı ...'ye ait petrol istasyonları bulunmaktadır.Dava dışı .... Şti ise davalı ...'nin bayisi ve aynı zamanda davacı arsa sahibiyle bu arsalar üzerine yapılacak inşaatın da yüklenicisidir.Davacı, davalı ve dava dışı ...Şti arasında düzenlenen 2007 tarihli anlaşma ile davacıya ait ... parsel üzerinde ... Şti tarafından petrol istasyonu inşaatı yapılması ve geliştirilmesinden sonra belirlenen ek yükümlülükler tespit edilmiştir.

Taraflar arasındaki anlaşmaya göre, davacı ile davalı ... arasında petrol istasyonlarının işletilmesi konusunda intifa bedeli ödeneceği hususunda anlaşılmış olup, ayrıca anlaşmanın "...'nin yükümlülükleri" başlıklı (2/e) maddesinde "... Caddesi istasyonu binası çatı katında ...'ın kullanımına verilecek olan odaların inşaatı tamamlanarak oturuma hazır hale geldiğinde, inşaata katkı olarak 350.000 USD+KDV ödeme yapacaktır" hükmü düzenlenmiştir.

Taraflar arasındaki bu anlaşmaya göre davacı ile davalı arasında intifa ilişkisi; davacı ile dava dışı ...Şti arasında inşaat yapım sözleşmesi; davalı ile dava dışı ... Şti arasında bayilik ilişkisi bulunmaktadır. Davacı sahibi olduğu arsa üzerindeki petrol istasyonunun intifa hakkını, davalıya vermiş; davacı aynı zamanda dava dışı ...'e bir kısım inşaatları yaptırmak üzere anlaşma yapmıştır.

İşte dava konusu anlaşmanın (2/e) maddesinde, bu inşaatta çatı katındaki bir kısım odaların inşaatının tamamlanıp oturuma hazır hale gelmesi durumunda davalı ...'nin davacıya inşaata katkı payı olarak 350.000 USD+KDV miktarında bir bedeli ödeyeceği hükme başlanmış olup davacı bu bedelin tahsilini talep etmektedir. Taraflar arasındaki bu anlaşma kapsamına göre davalı ile davacı arasında inşaat yapımı konusunda bir eser sözleşmesi ilişkisi bulunmamaktadır.

Davalı ile davacı arasındaki ilişki inşaatın bir kısım bedelinin davalı tarafından karşılanması taahhüdü olup, dava eser sözleşmesinden değil intifa hakkından yararlanan davalının bir ödeme taahhüdünden kaynaklanmaktadır. Aralarında yüklenici-iş sahibi ilişkisi yoktur.

Davacı ile davalı arasındaki hukuki ilişki intifa hakkına dayalı olduğundan Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi' nin 25.06.2020 gün ve 564-586 sayılı iş bölümü kararı gereği istinaf incelemesi yapma görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi'ne aittir.