İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesi E.2019/960 K.2019/760

Taraflar arasındaki davada, ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin verilen ara karara karşı davacı vekili vekili tarafından süresinde istinaf yoluna başvurulduğundan, dosyanın tevdi edildiği mahkememiz üye hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra, yapılan müzakerede de ön inceleme ve usule ilişkin eksikliğin bulunmadığının anlaşılması üzerine, işin esasına geçilmek suretiyle dosya üzerinden heyetçe yapılan inceleme ve değerlendirme sonunda;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili; taraflar arasında 17/08/2005 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi bulunduğunu, dava konusu dairenin 145.000USD mukabilinde davalı ... ve .... satılması konusunda anlaştıklarını, satış sözleşmesinin 3. Maddesinde bedelin KDV dahil 145.000USD olarak peşin ödendiği yazıldığını, tapu devri ve cezai şart başlıklı 4. Maddesinde alıcının satış bedeli ve cezai şart bedeli olarak ödemiş olduğu 315.000USD karşılığı almış olduğu teminat mektubunu nakde çevirme hakkına sahip olduğunu, satıcının ise kira ecrimisil talep edemeyeceğini gayri kabili rücu kaydı ile kabul ve beyan ettiklerini, bu durumda satış bedeli,

cezai şart ve maddi tazminat tutarı 315.000USD'den daha az olamayacağı gibi, talep tarihindeki dairenin rayiç bedeli kadar satıcı tarafından alıcıya ödeneceğini, tapu devrinin yapılmaması halinde veya 3.yılda davanın kesinleşmemesi üzerine tek taraflı olarak sözleşmeden cayma hakkı dışında veya satıcının davayı kaybetmesi hali dışında paraya çevirme talebinde bulunulamayacağı, tapunun devri anında alınmış olan banka teminat mektubunun satıcıya iade edileceğinin ise sözleşmenin 7.maddesinde düzenlendiğini, şekle aykırı olan sözleşme ve cezai şart dahil olmak üzere asıl borca bağlı tüm verilerin geçersiz olduğunu,

davacı şirket ile arsa sahipleri arasındaki İstanbul Anadolu 7. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2014/1228 Esas sayılı dosyası üzerinden görülen tapu iptal davasının davacı yararına karara çıktığını, ancak henüz Yargıtay'da olup kesinleşmediğini, davalıların mahrum kalınan kira bedellerini ödemek zorunda olduklarını, teminat mektubunu hukuka aykırı olarak nakde çeviren davalı bankanın da davacının zararını karşılamak zorunda olduğunu, teminat mektubunun haksız olarak nakde çevrildiğinin tespitine,

davalılara haksız yere ödenen 315.000USD tutarlı teminat mektubu bedelinin daha önce tahsil edilen 145.000USD'nin mahsubu ile bakiye 170.000USD meblağın nakde çevrime tarihinden itibaren ticari temerrüt faiziyle birlikte davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsiline, 890.400TL mahrum kalınan kira bedelinin temerrüt tarihinden itibaren avans faiziyle birlikte davalılardan tahsiline, davalıların tüm alacaklarına, banka hesaplarına, menkul ve gayrimenkul mal varlığına, şirket hisselerine karar kesinleşinceye kadar ihtiyati haciz uygulanmasını talep etmiştir.Mahkemece.

16/11/2018 tarihli ara karar ile taraflar arasındaki uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinde ve delillerin toplanmamış olması nedeniyle HMK m. 389 ve devamı hükümlerinde öngörülen koşullar gerçekleşmediğinden ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiş olup, kararın taraflara tebliğine ilişkin tebligat parçalarının bulunmadığı, davacı vekilinin karara karşı 05/12/2018 tarihli istinaf dilekçesini ibraz ettiği anlaşılmıştır.Davacı vekili istinaf dilekçesinde;

dava dilekçesindeki beyanlarını tekrarla, davacının mağdur edildiğini, ihtiyati haczin yasal koşullarının oluştuğunu, yaklaşık ispatın sağlandığını, mahkeme kararında taleplerinin HMK m. 389 gereğince ihtiyati tedbir talebinin reddine şeklinde değerlendirilip hüküm kurulduğunu, ihtiyati haciz talepleri bulunduğunu, kararın usul ve yasaya aykırı olup, kaldırılmasını, ihtiyati haczin kabulünü talep etmiştir.Dosya kapsamı incelendiğinde; taraflar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan ödenen bedelin iadesi, mahrum kalınan kira bedeli ve teminat mektubunun haksız nakde çevrildiğinin tespiti talebiyle dava bulunduğu,

davalıların tüm mal varlığına ihtiyati haciz talep edildiği halde mahkemece ihtiyati tedbir talebinin reddine dair karar verildiği, kararın taraflara tebliğine ilişkin tebligat parçalarının dosya ve UYAP ortamında mevcut olmadığı anlaşılmış olup, öncelikle ara kararın taraflara tebliğ sağlanarak istinaf başvurularının mevcut olması halinde süresinde ileri sürülüp sürülmediği hususu denetlenmek üzere Dairemize gönderilmek gerektiğinden, eksikliklerin tamamlanması için dosyasının geri çevrilmesi gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.