İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi E.2018/985 K.2018/575

İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi. Davanın dairemizin görev alanına girdiği, ilk derece mahkemesi kararının kesin olmadığı, istinaf başvurusunun süresi içinde yapıldığı, başvuru şartlarının yerine getirildiği, dosyada eksiklik bulunmadığı anlaşılmakla;

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı dava dilekçesinde; davalı ile müvekkilleri arasında dava konusu taşınmaz için 01.05.2015 başlangıç ve 30.04.2020 bitiş tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, iş bu sözleşme devam ederken davalı yan defalarca ihtarname çekmek suretiyle mecurun artık kullanıma elverişsiz olması sebebiyle sözleşmeyi haklı sebebe dayanarak süresinden önce 30.09.2017 tarihinde boşaltacağını ifade etmiş ve 30.09.2017 tarihinde de mecuru tahliye ettiğini müvekkillerine bildirdiğini ancak İstanbul Anadolu ...

İcra Müdürlüğü’nün ... sayılı dosyasında 22.11.2017 tarihinde şirketin daimi çalışanının ödeme emrini tebliğ aldığını bu durumda davalının işyerini Ekim ve Kasım aylarında tahliye ettiği söylemenin mümkün olamayacağını, davalının bu aylara ait kiradan da sorumlu olduğunu, 30.09.2017 tarihine kadar davalının kirayı düzenli ödediğini ve en son Eylül ayı kirası olarak 66.199-TL ödediğini, mecurun boşaltılmasının müvekkilleri tarafından kabul edilmediğini ve anahtar teslim alınmadığını akabinde Beşiktaş Noterliğine bırakılan anahtarın yeni kiracılara mecuru gösterebilmek için teslim alınmak zorunda kalındığını,

kira sözleşmesinin 31 ay önce boşaltılması sonrasında işyerinin 2 ay boş kaldığı ve 01.12.2017 tarihinde 62.000-TL’ye 3. Bir kişiye kiraya verildiği,açıklanan sebeplerle İstanbul Anadolu... İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyasındaki davalı itirazının iptali ve takibin devamına, haksız ve dayanaksız olarak takibe itiraz eden borçlunun %20’den aşağı olmamak üzere icra inkâr tazminatına mahkûm edilmesine, karar verilmesini talep etmiştir.

İlk derece mahkemesince; davanın Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girdiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Davacılar vekili istinaf talebinde; görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğunu, mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.

6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmak görevi Sulh Hukuk Mahkemelerine aittir.

İncelenen dosyada, taraflar arasındaki uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklandığından, Asliye Ticaret Mahkemesince görevsizlik kararı verilerek dosyanın Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi usul ve yasaya uygun bulunmuş ve H.M.K'nun 353/1-b-1 maddesi gereğince davacı vekilinin istinaf başvurusunun reddine karar vermek gerekmiştir.