İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 37. Hukuk Dairesi E.2021/1217 K.2022/172

Taraflar arasındaki davada Bakırköy 5. Tüketici Mahkemesi ile Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR Dava, Ticari Satımdan Kaynaklanan dava talebine ilişkindir.

Bakırköy 5. Tüketici Mahkemesince, "... dava konusu ''İstanbul ili Büyükçekmece ilçesi ... köyü ... ada ... parsel sayılı ... blok ... kat ... nolu'' bağımsız bölümün satışı konusunda anlaştıkları ve tapu kaydı doğrultusunda taşınmazın 16/04/2019 tarihinde tapu devrinin yapıldığını, hali hazırda taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu, eldeki dava ile davacının taşınmaz üzerinde davalı bankaya ait olan ipoteğin fekkini talep ettiği, davalı banka tarafından dava konusu taşınmaz üzerine 24/12/2015 tarih ve ... yevmiye nolu, 15.000.000,00 TL bedelli ipotek konulduğu ve ipotek borçlusunun davalı ...

A.Ş. olduğu, söz konusu ipoteğin dava şirketin doğmuş ve doğacak kredi borçlarının teminatı olarak tesis edildiği, ipotek lehtarı ve teminat altına alınan borçlu arasında imzalanan sözleşmenin ticari nitelikte olduğu, davacının taşınmazın kayden tapu maliki olmasının durumu değiştirmeyeceği ve uyuşmazlığın Ticaret Mahkemesinde görülmesi gerektiği ..." gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesince ise, "... davacının aldığı taşınmazdaki ipotek fekki talebinin, davalılar arasındaki ticari kredi ilişkisi nedeniyle istendiği gerekçisi ile görevsizlik kararı verilmiş ise de, dava konusu taşınmazın konut niteliğinde taşınmaz olduğu, davacısının tüketici olduğu, ipotek fekki talep edenin tüketici sıfatının bulunduğu, davalılar arasındaki ilişkinin ticari olmasının tek başına dava konusu talebe ticari nitelik kazandıramayacağı, davacıdan bağımsız olarak dava konusu talebin düşünülmesinin mümkün olmadığı,

dava konusu olayda 6502 sayılı yasa düzenlemeleri uygulanamaz ise, davacı tüketici yönünden yetki, harç ve arabuluculuk gibi tüketici lehine düzenleme sağlayan hükümlerin de uygulama alanı bulmayacağı, asıl talep sahibinin tüketici olduğu dikkate alındığında ve temeldeki ilişki dikkate alındığında taraflar arasındaki uyuşmazlık tüketici işlemi olup bu davalara bakma görevi Tüketici Mahkemeleri'ne ait olmaktadır. ..." gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 3. maddesine göre tüketici; ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, tüketici işlemi; mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukukî işlemi ifade eder.

6502 sayılı Kanunun 73. maddesi, bu Kanunun uygulanması ile ilgili her türlü ihtilafa tüketici mahkemelerinde bakılacağını öngörmüştür. Somut olayda davalı ... A.Ş'nin kullanmış olduğu kredi nedeniyle davalı banka lehine konulan ipoteğin fekki talep edilmiş olup, davacının davalı ...

A.Ş'den bir adet taşınmaz satın aldığı, sözleşme anındaki nihai amacının taşınmazı kiralamak, yatırım yada gelir elde etmek olduğunun ispat edilemediği, tüketici vasfının belirlenmesinde satın alma anındaki amacın belirleyici olduğu, taşınmazın niteliği de dikkate alınarak 6502 sayılı yasa kapsamında kalan uyuşmazlığın Tüketici mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.

KANUN YOLU

Kesin olmak üzere