İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 37. Hukuk Dairesi E.2025/320 K.2025/2493

Taraflar arasındaki davada İstanbul 17. Sulh Hukuk Mahkemesi ile İstanbul 4. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR Dava, alacak talebine ilişkindir.Asliye Ticaret Mahkemesince, uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.Sulh Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki sözleşmenin hizmet alım sözleşmesi niteliğinde olduğu, davanın ticaret mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir.6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4/1. maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmıştır.

Buna göre, bir uyuşmazlığın ticari nitelikte olabilmesi için, her iki tarafın da ticari işletmesini ilgilendirmesi yahut aynı maddenin alt bentlerinde düzenlenen istisnalardan birine dahil olması gerekmektedir.6100 Sayılı HMK.'nun 4/I-a maddesinde ise, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara,

konuları ve değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı belirtilmiştir.Somut olayda davanın, taraflar arasında imza edilen 11/11/2021 tarihli ofis kiralama sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkin olduğu, davaya dayanak sözleşmenin kira akdine ilişkin unsurları baskın olan karma nitelikte bir sözleşme olduğu,

karma nitelikteki sözleşmelerde ya her edime ait olduğu sözleşme tipine ait hükümlerin ya da niteliği itibariyle daha baskın olan edime ilişkin sözleşme hükümlerinin uygulanması gerektiği, dava dilekçesine konu talepler ve dilekçe ekinde sunulan belgeler nazara alındığında eldeki davada uyuşmazlığın 11/11/2021 tarihli sözleşmenin kira akdine ilişkin kısımlarına yönelik olduğu, sözleşmenin esaslı unsurunun ofis kiralanmasına ilişkin olduğu,

kira akdinin daha ağır bastığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümünde kira akdi hükümlerinin uygulanması gerektiği, anlaşılmakla uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.