İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi E.2022/4100 K.2023/103

İzmir 7 Sulh Hukuk Mahkemesi ile İzmir 6 Asliye Ticaret Mahkemesi arasında oluşan görev uyuşmazlığının yargı yeri belirlenmesi yoluyla giderilmesi İzmir 6 Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından talep edilmekle dosya kapsamı incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı şirket, ... AVM içerisinde, kira sözleşmesi gereğince kiracı olan davalı şirketin, sözleşmeden doğan para borçlarını ödemediğini, tahsili için başlatılan İzmir 20. İcra Dairesinin 2021/4706 Esas sayılı ilamsız icra takibine davalının itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep etmiştir.

İLK DERECE MAHKEMESİNCE VERİLEN KARARLAR

Davanın ilk açıldığı İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesince; her iki tarafın tacir ve uyuşmazlık konusunun ticari işletmeyle ilgili olduğu, taraflar arasındaki aktin taşınmaz kirasına ilişkin olmayıp taşınır kapsamında kalan stand kiralama sözleşmesine ilişkin olduğu, bu haliyle davanın Asliye Ticaret Mahkemesinin görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Karar davacı tarafça istinaf edilmiş ise de İzmir BAM 6. Hukuk Dairesinin 2022/4786 esas, 2022/3125 karar sayılı kararı ile dava değeri itibariyle karar kesin olduğundan istinaf başvurusunun miktar yönünden reddine karar verilmiştir.

Dosyanın gönderildiği İzmir 6. Asliye Ticaret Mahkemesince; taraflar arasındaki stand alanı kiralanmasına ilişkin sözleşmenin HMK'nun 4. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerektiği gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir.

GEREKÇE

01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre; kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda "Sulh Hukuk Mahkemesi" görevlidir.

6098 sayılı TBK'nun 299. maddesinde ''Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir '' şeklinde belirtilerek kira sözleşmesinin tanımı yapılmıştır.

Somut olayda, taraflar arasında düzenlenen stand imtiyaz sözleşmesi başlıklı, 01/04/2018 tanzim tarihli sözleşme ile, ... Alışveriş merkezi içinde ekli krokilerde belirlenen, yaklaşık 1 m2 yüzölçümlü alanın, 20/03/2018 tarihinden 18/04/2018 tarihine kadar 1 ay süre ile davalı şirket ünvanı altında sadece hizmet ve tanıtımını yapmak amacıyla kullanılmak üzere, aylık 6.500,00 TL +kdv bedelle davalı şirkete tahsis edilmesinin kararlaştırıldığı, buna göre taraflar arasındaki ihtilafın kira sözleşmesinden kaynaklandığı anlaşılmakla HMK'nun 4.maddesi gereğince kira ilişkisinden kaynaklanan eldeki davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekir.

Açıklanan nedenlerle İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin yargı yeri olarak belirlenmesine karar vermek gerekmiştir.