Konya ili Selçuklu ilçesi Sille Subaşı Mahallesinde bulunan ve daha önce yenileme alanı olarak ilan edilen bölge kapsamına giren, mülkiyeti Hazineye ait taşınmaz, bedelsiz olarak Selçuklu Belediye Başkanlığına devredilmektedir. Bölge sakinlerinin ilk merak ettiği konu, bu işlemin kendi haklarına dokunup dokunmadığıdır.
Bedelsiz Devir Bir Kamulaştırma Değildir
Devre konu taşınmazın maliki zaten Hazinedir. Yani burada özel mülkiyete konu bir taşınmazın zorla elden çıkarılması söz konusu değildir; kamu içinde mülkiyet el değiştirmektedir. Bu nedenle işlem, bedel tespiti ve tescil davası doğurmaz. Ancak taşınmaz üzerinde kira, irtifak, tahsis veya fiilî kullanım ilişkisi bulunan kişiler bakımından muhatabın değişmesi sonucunu doğurur.
Taşınmazı Kullananların Hukuki Durumu
- Hazine ile yapılmış kira sözleşmelerinde yeni malikin belediye olması
- Ecrimisil takibi bulunanların dosyalarının akıbeti
- Üzerinde yapı bulunan kullanıcıların muhdesat iddiaları
- Devir öncesinde başlatılmış tahliye veya satış taleplerinin durumu
Bu başlıklarda hak kaybı yaşamamanın yolu, devir tarihinden itibaren yazışmaların doğru idareye yöneltilmesidir. Eski muhataba yapılan başvurular sonuç doğurmayabilir.
Yenileme Alanında Uygulamanın Sırası
5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda uygulama, ilan, proje onayı ve uygulama aşamalarından oluşur. Hazine taşınmazının belediyeye devri, projenin uygulanabilmesi için gerekli olan hazırlık adımlarından biridir ve tek başına inşaat yetkisi doğurmaz. Sille gibi tarihi dokusu bulunan alanlarda ayrıca 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu çerçevesinde koruma kurulu süreçleri işler.
Devir İşlemine Karşı Kim Dava Açabilir
İdari işlemin iptalini isteyebilmek için menfaat ilişkisinin bulunması gerekir. Taşınmaz üzerinde hakkı ya da hukuken korunan bir menfaati olmayan kişilerin başvuruları usulden reddedilebilir. Buna karşılık taşınmazı kullanan, komşu parsel maliki olan veya alandaki uygulamadan doğrudan etkilenen kişiler bakımından durum farklı değerlendirilir.
Pratik Kontroller
Tapu kaydından malik değişikliğinin işlenip işlenmediğini, taşınmaz üzerindeki şerh ve beyanların devam edip etmediğini ve mahallede ilan edilen uygulama sınırının kendi parselinizi kapsayıp kapsamadığını doğrulamak, sonraki tüm adımların temelini oluşturur.
Bu bilgiler genel çerçeveyi anlatmaktadır. Taşınmazla kurduğunuz ilişkinin türü sonucu tümüyle değiştirebileceğinden, kendi durumunuz için sözleşme ve yazışmalarınızla birlikte hukuki görüş almanız uygun olur.