Bandırma-Bursa-Yenişehir-Osmaneli yüksek standartlı demiryolu projesinin belirli kesiminde yapılan güzergâh revizyonu nedeniyle bazı taşınmazlar, Hazine adına tescil edilmek üzere Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı tarafından acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır. Güzergâh revizyonuna dayanan kararlar, daha önce kapsam dışında kalan parselleri aniden sürece dahil edebildiği için maliklerin hazırlıksız yakalandığı dosya tipidir.
Revizyon Kararının Ayırt Edici Yönü
Doğrudan yeni bir hat için yapılan kamulaştırmadan farklı olarak, revizyon kararlarında bir kısım taşınmaz kapsamdan çıkarken bir kısmı yeni girer. Bu nedenle malikin ilk kontrol etmesi gereken, önceki kamulaştırma işlemleriyle yeni karar arasındaki farktır. Daha önce kısmen kamulaştırılmış bir parselin ikinci kez ve farklı bir bölümünden alım yapılması, hem bedel hesabını hem de artık alanın kullanılabilirliğini kökten değiştirir.
Şerit Kamulaştırmanın Yarattığı Tipik Sorunlar
- Parselin ortasından geçen hat nedeniyle arazinin ikiye bölünmesi
- Kalan bölümlerin birbirine ve yola erişiminin kesilmesi
- Tarımsal işletme bütünlüğünün bozulması ve makine girişinin imkânsızlaşması
- Sulama hattı, ark ve servis yolu gibi altyapının kesilmesi
Artık Alan Değer Kaybı Nasıl İleri Sürülür
Kamulaştırma bedeli yalnızca alınan bölümün karşılığı değildir; kalan kısımda ortaya çıkan değer azalması da bedel içinde değerlendirilmesi gereken bir kalemdir. Ancak bu talebin mahkemece dikkate alınabilmesi için keşif aşamasında açıkça ileri sürülmesi, mümkünse teknik veriyle desteklenmesi gerekir. Parselin bölünmüş halini gösteren ölçekli kroki, erişim yollarının kesildiğini gösteren görüntüler ve tarımsal kullanım kayıtları bu noktada işlevseldir.
Bedel Dosyası ile İdari Dava Ayrımı
Acele kamulaştırma kararının hukuka uygunluğu idari yargıda, taşınmazın bedeli ise adli yargıda görülen bedel tespiti ve tescil dosyasında tartışılır. İki süreç birbirinden bağımsız yürür ve sürelere ayrı ayrı uyulması gerekir. İdari yargıda açılan davanın varlığı, bedel dosyasındaki duruşmaları takip etmeme mazereti oluşturmaz.
Hazırlık Adımları
- Karar ekindeki güzergâh krokisini kendi parselinizle çakıştırın.
- Önceki kamulaştırma işlemlerine ait belgeleri dosyaya ekleyin.
- Artık alan değer kaybı iddianızı keşiften önce yazılı olarak bildirin.
- Bilirkişi raporuna itiraz süresini raporun tebliğinden itibaren izleyin.
Bu metin bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Güzergâh revizyonlarında parsel bazındaki teknik veriler sonucu belirlediğinden, kendi taşınmazınıza ilişkin adımları hukuki ve teknik destekle birlikte planlamanız uygun olacaktır.