Kamulaştırma dosyalarında hakkın kaybedilmesinin en yaygın sebebi, esasa ilişkin bir zayıflık değil, sürenin kaçırılmasıdır. 154 kV Burdur-Akyaka enerji iletim hattı projesi kapsamında bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına dair 135 sayılı Karar gibi hat projelerinde, güzergâh üzerinde çok sayıda parsel bulunduğu için tebligat zinciri de karmaşıklaşır. Bu rehber, tebligat ve takvim yönetimini merkeze alıyor.
Tebligat Zinciri Nerede Kopar
Uygulamada aksaklık şu noktalarda yoğunlaşır: taşınmaz kayıtlarındaki adresin güncel olmaması, mirasçılara ayrı ayrı bildirim yapılmaması, aynı parselde birden fazla paydaş bulunması ve köyde yaşayan malikin şehirdeki adresine yapılan bildirimin eline hiç geçmemesi. Bu tabloda tebligatın usulüne uygun olup olmadığı, esasa geçmeden önce sorgulanması gereken bir konudur.
İlan ve Adres Kaydı Üzerinden Bildirim
Adresin tespit edilemediği hâllerde bildirim başka yollarla yapılabilir. Malik bakımından bunun sonucu ağırdır: eline hiçbir zarf geçmemiş olsa bile süre işlemeye başlamış olabilir. Bu nedenle güzergâhında proje bulunan bölgelerde şu alışkanlıklar korucudur:
- Tapu ve nüfus kayıtlarındaki adres bilgisini güncel tutmak
- Köy veya mahalle ilan panolarını ve resmi duyuruları takip etmek
- Parselde birden fazla paydaş varsa aralarında bilgi akışı kurmak
- Yurt dışında yaşayan paydaşlar için Türkiye adresi ve vekâlet düzeni oluşturmak
Süreyi Kaçırdığını Fark Eden Malikin Seçenekleri
Sürenin geçtiği izlenimi, her zaman her yolun kapandığı anlamına gelmez. Böyle bir durumda ilk yapılacak iş, tebligatın gerçekten usulüne uygun yapılıp yapılmadığını incelemektir; usulsüz bir bildirim, sürenin başlangıcını da tartışmalı hâle getirir. Ayrıca bedele ilişkin talepler ile işlemin hukuka aykırılığına yönelik talepler farklı kanallarda ilerlediği için, birinde geçen süre diğerini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Bu ayrımın doğru kurulması dosyayı kurtarabilir.
Takvim Kurmak
Çok paydaşlı ve çok parselli projelerde takip, hafızayla değil yazılı bir düzenle yapılmalıdır. Her tebligat için tarih, muhatap, evrak türü ve varsa ekleri kaydedilmelidir. Aynı tabloya, verilen dilekçelerin kayıt tarihleri de eklenirse, dosyanın seyri tek bakışta görülür hâle gelir.
Uygulanabilir Adımlar
- Elinize geçen her zarfın üzerindeki tebliğ tarihini aynı gün kayda geçirin.
- Zarfın kendisini ve içindeki tüm ekleri birlikte saklayın.
- Paydaşlar arasında tek bir iletişim sorumlusu belirleyin.
- Adres değişikliklerini ilgili kayıtlarda gecikmeksizin güncelleyin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Tebligata ve süreye ilişkin değerlendirme dosyadaki evrakın somut içeriğine bağlı olduğundan, elinize bir bildirim geçtiğinde vakit kaybetmeden hukuki görüş alınması önemlidir.