Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, yapıları sınıf ve gruplara ayırarak her biri için metrekare bazında yaklaşık maliyet değeri belirler. Bu değerler, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında ve ruhsat aşamasındaki bazı işlemlerde referans alınır.
Yapı Sınıfı Belirlemesi Neden Kritiktir
Tebliğ uygulamasında en belirleyici adım, yapının hangi sınıf ve gruba girdiğinin tespitidir. Aynı metrekaredeki iki yapı, sınıflandırma farkı nedeniyle çok farklı bedellere ulaşabilir. Sınıflandırma; yapının kullanım amacı, taşıyıcı sistemi ve donanım düzeyi gibi ölçütlere göre yapılır. Yanlış sınıflandırma hem hizmet bedeli hem harç ve benzeri kalemler bakımından zincirleme etki doğurur.
Bedel Hesabında Sık Görülen Tartışma Konuları
- Ortak alan ve eklentilerin hesaba dahil edilme biçimi.
- Tadilat ve güçlendirme projelerinde bedelin hangi esasa göre belirleneceği.
- Proje revizyonlarında ek hizmet bedeli doğup doğmadığı.
- Sözleşmede tebliğe atıf yapılmışsa, hangi yılın tebliğinin uygulanacağı.
Sözleşme ile Tebliğ İlişkisi
Taraflar arasındaki mimarlık-mühendislik sözleşmesi kural olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Tebliğdeki birim maliyetler, taraflar sözleşmede açıkça esas almadıkça doğrudan bir bedel dayatmaz; ancak bedelin belirlenmediği veya tartışmalı olduğu hâllerde emsal ve hesap dayanağı olarak kullanılabilir. Bu nedenle sözleşmeye hangi yılın tebliğinin ve hangi yapı sınıfının esas alınacağının yazılması, sonradan doğacak uyuşmazlığı büyük ölçüde önler.
Uyuşmazlık Doğduğunda İzlenecek Yol
- Sözleşme, proje teslim tutanakları ve yazışmaları tarih sırasıyla dosyalayın.
- Yapı sınıfına ilişkin idari kayıt ve ruhsat eklerini temin edin.
- Bedel farkı iddiasını, karşılaştırmalı hesap tablosuyla somutlaştırın.
- Tacirler arasındaki uyuşmazlıklarda görevli mahkeme ve dava öncesi arabuluculuk zorunluluğunu gözden kaçırmayın.
- İdari bir işlemden kaynaklanan tartışmada, işlemin tebliğ tarihine bağlı süreleri ayrıca hesaplayın.
Bu rehber genel bilgi vermek üzere hazırlanmıştır. Birim maliyet tebliğleri her yıl yenilendiğinden ve yapı sınıfı tespiti teknik değerlendirme gerektirdiğinden, hesap yapılmadan önce ilgili yılın metni ve proje belgeleriyle birlikte inceleme yapılması yerinde olur.