Lisanslı harita kadastro mühendislik büroları, taşınmaza ilişkin bazı teknik işlemleri kadastro müdürlükleri adına yürütür. Aplikasyon, cins değişikliği için hazırlık, yer gösterme ve benzeri işlemler bu kapsamdadır. Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Yönetmelik, bu büroların yetki alanını ve çalışma esaslarını belirler. Bu yazının konusu, hatalı bir ölçüm veya aplikasyon sonucunda ortaya çıkan sınır uyuşmazlığında izlenecek yoldur.
Hangi İşlem Kimin Yetkisinde?
Bütün kadastral işlemler lisanslı büroların yetkisinde değildir. Tapu kaydında değişiklik doğuran tescil işlemleri tapu müdürlüğünce, kadastro tespitine yönelik işlemler ise kadastro müdürlüğünce yürütülür. Lisanslı büro, mevzuatla kendisine bırakılan teknik işlemleri yapar ve sonucu ilgili müdürlüğün denetimine sunar. Yetki sınırının bilinmemesi, vatandaşın talebini yanlış mercie götürmesine ve aylarca sonuç alamamasına yol açar.
Aplikasyon Hatası Nasıl Ortaya Çıkar?
- Zeminde gösterilen sınırın komşu parselin fiilî kullanımıyla çakışması
- Aplikasyon krokisindeki koordinatların tapu kayıt paftasıyla uyuşmaması
- Eski tarihli ölçü değerlerinin güncel sisteme dönüştürülmesinde hata yapılması
- Yapının ruhsat projesindeki konumla zeminde farklı yere oturması
- Yol veya terk alanlarının hesaba katılmaması
İtiraz Yolu ve Sıralama
- Aplikasyon tutanağı ve krokisinin bir örneğini yazılı olarak isteyin
- Hatalı gördüğünüz noktayı krokide işaretleyerek büroya yazılı itiraz edin
- Sonuç alınamazsa ilgili kadastro müdürlüğüne dilekçeyle başvurun
- İdari başvuru sonuçsuz kalırsa yargı yolunu değerlendirin
Sınır Uyuşmazlığında Doğru Dava Türü
Sınıra ilişkin uyuşmazlıklar, olayın niteliğine göre farklı dava türlerini gerektirir. Tapu kaydındaki sınırın zemine yanlış uygulanması ile tapu kaydının kendisinin hatalı olması birbirinden ayrı sorunlardır; ilki teknik bir düzeltme, ikincisi ise kayıt düzeltme veya tapu iptali ve tescil talebini gündeme getirir. Yanlış dava türünün seçilmesi, uzun bir yargılamanın sonunda usulden ret ile karşılaşılmasına neden olur. Bu nedenle dava açılmadan önce sorunun teknik mi kayıtsal mı olduğunun netleştirilmesi gerekir.
Mühendisin ve Büronun Sorumluluğu
Hatalı ölçüm nedeniyle zarara uğrayan kişi, bu zararın giderilmesini isteyebilir. Lisanslı büronun mesleki faaliyetinden doğan sorumluluğu için mesleki sorumluluk sigortası öngörülmüş olması, tazminat talebinin muhatabı bakımından önem taşır. Ayrıca yönetmeliğe aykırı çalışma, büro hakkında idari yaptırım ve lisansa ilişkin işlemleri de gündeme getirebilir. Şikâyet başvurusunun, tazminat talebinden ayrı ve eş zamanlı yürütülmesi mümkündür.
Delil Yönünden Yapılması Gerekenler
Zeminde yapılan işlem sırasında fotoğraf çekilmesi, komşu maliklerin hazır bulunup bulunmadığının tutanağa geçirilmesi ve tutanağa şerh düşülmesi büyük önem taşır. İşlem tamamlandıktan ve zemin fiilen değiştikten sonra geriye dönük ispat çok zorlaşır; gerekiyorsa mahkemeden delil tespiti istenmelidir.
Bu yazı genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır. Taşınmaz sınırına ilişkin uyuşmazlıklarda teknik ve hukuki değerlendirmenin birlikte yapılması gerektiğinden, tapu ve ölçü belgelerinizle birlikte hukuki destek almanız yerinde olur.