Sivas Belediyesi İmar Yönetmeliği, imar planlarının parsel ölçeğinde nasıl uygulanacağını; yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve denetim süreçlerinin yerel usulünü belirler. Taşınmaz sahibi için bu düzenlemenin önemi, plan notlarıyla birlikte okunduğunda parselin gerçek yapılaşma hakkını ortaya koymasıdır.
Ruhsat Öncesi: İmar Durum Belgesi Neyi Söyler?
Satın alma veya proje kararından önce alınacak imar durum belgesi; parselin fonksiyonunu, yapılaşma koşullarını (taban alanı ve kat alanı katsayıları, yapı yaklaşma mesafeleri, kat adedi) ve yola terk gibi yükümlülükleri gösterir. Belgedeki koşullarla proje arasındaki uyumsuzluk, ruhsat aşamasında değil çoğunlukla yapı denetimi aşamasında ortaya çıkar ve maliyeti yüksek olur.
Ruhsata Aykırı Yapı ve Yıkım Kararı
Aykırılık tespiti hâlinde İmar Kanunu çerçevesinde yapı tatil tutanağı düzenlenir, süre verilir ve düzeltilmemesi hâlinde encümen kararıyla yıkım ve idari para cezası gündeme gelir. Burada iki ayrı işlem vardır: encümenin yıkım kararı ile para cezası kararı. İkisine karşı başvurulacak merciler ve süreler farklı işleyebileceğinden, tek dilekçeyle her ikisine itiraz edildiği varsayımı ciddi bir hak kaybı doğurur.
Sık Karşılaşılan Aykırılık Başlıkları
- Bağımsız bölüm sayısının veya kullanım amacının projeden farklı gerçekleştirilmesi.
- Ortak alanların (sığınak, otopark, çekirdek) bağımsız bölüme katılması.
- Çatı arası ve bodrum katların projeye aykırı biçimde bağımsız kullanıma açılması.
- Yapı yaklaşma mesafesinin ihlali ve komşu parsele taşma.
- Ruhsat süresi dolduğu hâlde yenileme yapılmaksızın inşaata devam edilmesi.
İmar Uygulamasına (Şuyulandırma) İtiraz
Düzenleme ortaklık payı kesintisi, tahsis edilen yeni parselin konumu veya hisseli hâle getirme işlemleri, arsa sahibinin en çok itiraz ettiği konulardır. Parselasyon işlemleri askı ilanı ile duyurulur; askı süresi içinde belediyeye yapılan itiraz ve buna verilen cevap, sonraki idari davanın çerçevesini belirler. Askı ilanının kaçırılması, dava açma süresinin ilan tarihinden başlatılması sonucunu doğurabilir.
Süre Yönetimi ve Delil Toplama
- Askı ilan tarihlerini belediye ilan panosu ve internet sitesinden düzenli takip edin.
- Tebliğ edilen her yazının zarfını ve tebliğ tarihini gösteren belgeyi saklayın.
- Yapının mevcut durumunu tarih bilgisi içeren fotoğraf ve ölçümlerle kayıt altına alın.
- Gerekirse delil tespiti yoluyla mevcut durumun mahkeme eliyle belirlenmesini isteyin.
Buradaki açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır; parselinize ilişkin plan notları ve imar durumu farklılık göstereceğinden, işlem tebliğ edildiği anda dosyanızın bir uzman tarafından incelenmesi süre kaybını önler.