Gaziantep ili sınırlarında tesis edilecek 9G5024 Güllühüyük-Yelliburun enerji nakil hattı için taşınmazların TEDAŞ tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 4143 sayılı Karar sonrasında açılacak bedel dosyasının kaderi, büyük ölçüde tek bir günde belirlenir: keşif günü. Bu rehber, o günün öncesine ve sonrasına odaklanır.
Keşif Öncesi Yerinde Hazırlık
Keşiften önce parselin sınırlarının arazide belirgin hâle getirilmesi, ağaçların sayılması ve tesislerin görünür kılınması gerekir. Otlarla kaplı bir arazide bilirkişi heyetinin görmediği bir kuyu ya da sulama hattı, rapora girmez ve sonradan itiraz edilse bile ikinci bir keşif her zaman yapılmaz. Hazırlık, sonradan yapılacak on itirazdan daha etkilidir.
Emsal Satış Verisinin Toplanması
Arsa niteliğindeki taşınmazlarda değer, benzer nitelikli taşınmazların satış bedelleri üzerinden kurulur. Malikin sunacağı emsalin işe yarar olması için aynı mevkide, yakın tarihli ve benzer yüzölçümlü olması beklenir. Tapu müdürlüğünden alınacak satış bilgileri ile belediye rayiç değerleri birlikte sunulduğunda, itiraz sayısal bir zemine oturur. Tarım arazilerinde ise değer, gelir yöntemiyle hesaplandığından ürün deseni ve verim verisi öne çıkar.
Bilirkişi Heyetinin Bileşimine İtiraz
Heyetin, taşınmazın niteliğine uygun uzmanlık dallarından oluşması gerekir. Tarım arazisinde ziraat alanından bir bilirkişinin bulunmaması ya da yapılı taşınmazda inşaat alanından değerlendirme yapılmaması, rapora yöneltilebilecek somut bir eksikliktir. Bu itirazın keşiften önce ileri sürülmesi, sonrasına bırakılmasından daha etkilidir.
Rapor Sonrası İzlenecek Adımlar
- Raporu tebliğ alır almaz itiraz süresini takvime işleyin.
- Hesap tablosundaki birim değer, alan ve katsayıları tek tek denetleyin.
- Rapordaki alan ölçüsünü tapu ve kadastro kaydıyla karşılaştırın.
- Karşı görüşünüzü belgeye dayandırarak yazılı sunun.
- Gerekirse ek rapor veya yeni heyetten rapor alınmasını talep edin.
Sık Yapılan Bir Hata
Malikler çoğu zaman itirazlarını duruşmada sözlü olarak dile getirip yazılı beyana geçmez. Sözlü beyan tutanağa yansımadığında dosyada iz bırakmaz. Her itirazın yazılı ve ekli belgeyle sunulması, hem ilk derece hem kanun yolu aşamasında dayanak oluşturur.
Bu metin genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; taşınmazınızın niteliği ve dosyanın aşaması stratejinizi değiştireceğinden, keşif tarihinden önce hukuki değerlendirme almanız önerilir.