Turizm amaçlı kısa süreli konut kiralaması, izin belgesi rejimine bağlandıktan sonra en çok tartışılan başlık, izinsiz konutların çevrimiçi platformlarda tanıtılması ve pazarlanması oldu. Bu alandaki düzenleme, yalnızca konut sahibini değil, ilanı yayımlayan elektronik ticaret ve aracı hizmet sağlayıcılarını da muhatap alır. Aşağıda süreç, hem konut sahibi hem de platform açısından ele alınmıştır.
İzin Belgesi Olmadan İlan Vermenin Sonucu
İzin belgesi bulunmayan bir konutun kısa süreli kiralama amacıyla ilana çıkarılması, tanıtımın yapıldığı andan itibaren yaptırım riski doğurur. Fiilen kiralama gerçekleşmemiş olması, tek başına sorumluluğu ortadan kaldırmaz; çünkü düzenleme tanıtım, pazarlama ve satış aşamalarını ayrı ayrı kapsar.
Platformun Konumu ve Kaldırma Yükümlülüğü
Aracı hizmet sağlayıcıya bildirim yapıldığında, ilanın kaldırılması için tanınan süre kritik önemdedir. Süre içinde işlem yapılmaması, platformun kendi sorumluluğunu doğurur. Bu nedenle platformların bildirim kanalını açık tutması, gelen taleplerin kayıt altına alınması ve kaldırma işleminin zaman damgalı olarak belgelenmesi gerekir.
İlan Sahibi İçin Kontrol Listesi
- İzin belgesi numarası ilanda görünür şekilde yer alıyor mu?
- Belge, ilanı verilen bağımsız bölümün tam adresiyle eşleşiyor mu?
- Kat maliklerinin oy birliğiyle verilen muvafakati alınmış ve saklanıyor mu?
- Aynı binada birden fazla bağımsız bölüm için sınırlama koşulları gözetilmiş mi?
- Belge süresi dolduğunda ilan otomatik olarak yayından kaldırılıyor mu?
Kat Mülkiyeti Boyutu Gözden Kaçmasın
İzin belgesi alınmış olması, kat malikleri arasındaki hukuki ilişkiyi tek başına çözmez. Ana taşınmazda huzurun bozulduğu iddiasıyla açılan davalar, idari izinden bağımsız olarak sonuç doğurabilir. Bu nedenle muvafakat sürecinin usulüne uygun yürütülmesi ve toplantı tutanaklarının saklanması, ileride açılacak davalarda belirleyici olur.
Yaptırım Kararına Karşı Başvuru
- Kararın hangi ilana, hangi tarihte ve hangi platforma ilişkin olduğu tespit edilmelidir.
- İlanın ekran görüntüsü ve kaldırma kaydı delil olarak temin edilmelidir.
- Bildirim yapıldıysa, bildirim ile kaldırma arasındaki süre hesaplanmalıdır.
- Karar metninde gösterilen başvuru yolu ve süresi esas alınarak dilekçe hazırlanmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme niteliğindedir. İzin belgesi koşulları, muvafakat gereklilikleri ve platform sorumluluğu somut olayın özelliklerine göre farklı sonuçlar doğurabildiğinden, bir yaptırım kararıyla karşılaşıldığında dosya bazlı değerlendirme yapılması yerinde olur.