Denizli'nin Babadağ, Merkezefendi ve Tavas ilçelerinde yer alan Salbakos Dağları doğal sit alanının koruma statüsü yeniden değerlendirilmiş ve sınırları gösterilen alan kesin korunacak hassas alan olarak tescil edilmiştir. Bu statü, doğal sit kategorileri içinde koruma derecesi en yüksek olanıdır ve taşınmaz malikleri açısından doğrudan kullanım sonuçları doğurur. Bu rehber, statü değişikliğinin ardından izlenecek izin sürecine odaklanır.
Statü Değişikliği Ne Anlama Gelir?
Doğal sit alanlarının koruma statüleri, alanın ekolojik özelliklerine göre farklı kategorilere ayrılır. Kesin korunacak hassas alan kategorisinde, alanın doğal yapısının bozulmaması esastır ve yapılaşma ile kullanım biçimleri önemli ölçüde sınırlanır. Tescil kararının Resmî Gazete'de yayımlanmasıyla birlikte, alandaki taşınmazlar bu rejime tabi olur.
Önce Taşınmazın Alan İçinde Kalıp Kalmadığını Doğrulayın
- Kararda belirtilen sınır ve koordinatların gösterildiği paftanın temin edilmesi
- Tapu kaydında sit şerhinin işlenip işlenmediğinin kontrolü
- Parselin tamamının mı yoksa bir kısmının mı alan içinde kaldığının tespiti
- Kadastro müdürlüğünden güncel parsel sınırlarının alınması
Bu doğrulama yapılmadan başlatılan itiraz ve başvurular, çoğu zaman konusuz kalır.
Mevcut Yapılar ve Devam Eden Ruhsatlar
Statü değişikliğinden önce ruhsatlandırılmış yapılar ile başlanmış inşaatların durumu, ayrı bir değerlendirme konusudur. Ruhsatın geçerliliği, süresi ve inşaat seviyesi belirleyici olur. Bu nedenle malikin elinde ruhsat, yapı denetim kayıtları ve seviye tespit tutanakları bulunmalıdır. Sözlü teyide dayanan işlemler, sonradan aykırılık iddiasına dönüşebilir.
İzin ve Görüş Başvurusu Nasıl Yürütülür?
Alan içinde yapılacak her türlü uygulama için ilgili koruma birimlerinin görüşü ve izni aranır. Başvurunun eksik belgeyle yapılması süreci uzatan başlıca nedendir. Talebin niteliği, uygulamanın kapsamı ve alana etkisi teknik raporla açıklanmalı, başvuru evrakının kurum kaydına giriş tarihi mutlaka alınmalıdır.
Malik İçin Yol Haritası
- Tescil kararının yayım tarihini ve pafta örneğini dosyalayın.
- Tapudaki şerhin kapsamını ve tarihini kontrol edin.
- Mevcut ruhsat ve izinlerinizin geçerlilik durumunu belgeyle ortaya koyun.
- Yeni bir uygulama düşünüyorsanız, önce görüş başvurusu yapın; uygulamaya başlamayın.
- Verilen olumsuz cevabın gerekçesini yazılı olarak isteyin.
Bu içerik genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır. Koruma statüsünün taşınmazınıza etkisi parselin konumuna göre değiştiğinden, belgelerinizle birlikte hukuki değerlendirme almanız yerinde olacaktır.