5807 sayılı Karar ile İstanbul ili Beykoz ilçesindeki Göllü ve Bozhane mahalleleri ile Üzümce Mahallesi etabı doğal sit alanının koruma statüsü yeniden değerlendirilmiş ve sınır ile koordinatları gösterilen alanlar kesin korunacak hassas alan olarak tescil ve ilan edilmiştir. Bu tür kararlar, taşınmaz maliklerinin kullanım hakkını doğrudan etkilediği için pratikte en çok dava konusu edilen idari işlemler arasındadır.
Statü Değişikliği Ne Anlama Gelir?
Kesin korunacak hassas alan, koruma derecesi en yüksek kategorilerden biridir. Bu statüde, alanın doğal yapısını bozacak müdahalelere getirilen sınırlamalar belirgin biçimde artar. Mülkiyet hakkı devam eder; ancak taşınmazın kullanım biçimi, imar hakları ve ekonomik değeri bu statüyle şekillenir.
Malikin İlk Yapması Gerekenler
- Taşınmazın ada-parsel bilgisiyle ilan edilen sınır ve koordinatlar içinde kalıp kalmadığını tespit ettirmek
- Parselin tamamının mı yoksa bir kısmının mı kapsama girdiğini belirlemek
- Tapu kaydına konulan şerh ya da belirtmeleri kontrol etmek
- Karar öncesinde alınmış izin ve ruhsatların akıbetini sormak
İtiraz ve Dava Yolunda Zamanlama
Genel düzenleyici nitelikteki ilan ile kişiye özgü uygulama işlemleri farklı zamanlarda hukuki sonuç doğurur. Uygulamada malikler çoğu zaman durumu, bir ruhsat talebi reddedildiğinde fark eder. Bu nedenle hem ilan tarihinin hem de kendinize tebliğ edilen ya da öğrendiğiniz uygulama işleminin tarihi ayrı ayrı not edilmelidir. Süre hesabı, hangi işleme karşı gidileceğine göre değişir.
Teknik Destek Gereği
Sınır ve koordinat tartışmalarında hukuki argüman tek başına yeterli olmaz; harita mühendisliği verisiyle desteklenmiş bir konum analizi, dilekçenin en güçlü ekidir.
Değerlendirme Sırası
- Kararın ekindeki koordinat listesini taşınmaz krokinize çakıştırın.
- Kısıtlamanın kapsamını ilgili koruma kurulu kararlarından teyit edin.
- Ekonomik kayıp iddianızı somut verilerle destekleyin.
- Başvuru yapılacak makamı önceden doğru belirleyin.
Bu yazı sit statüsü değişikliklerinin genel etkilerini anlatır. Her parselin durumu farklı olduğundan, taşınmazınıza ilişkin sonuçların tapu, imar ve koruma kurulu kayıtlarıyla birlikte, gecikilmeden hukuken değerlendirilmesi önerilir.