6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapısını yenileyen hak sahiplerine bankalardan kullanılacak kredilerde faiz desteği sağlanmaktadır. 6143 sayılı Karar, bu desteğin koşullarını belirleyen düzenlemede değişiklik yapmaktadır. Vatandaş açısından kritik olan nokta şudur: destek otomatik değildir, belirli bir sıra ve belge düzeni içinde başvuru yapılmasına bağlıdır ve bu sıra bozulduğunda hak fiilen kullanılamaz hale gelir.
Önce hak sahipliği, sonra kredi
Faiz desteğinden yararlanmanın ön şartı, yapının mevzuata uygun şekilde riskli yapı olarak tespit edilmesi ve ilgilinin hak sahibi sıfatını kazanmasıdır. Tapu maliki olmak tek başına yeterli olmayabilir; kat maliki, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi bakımından öngörülen imkânlar birbirinden farklıdır. Bu ayrım netleştirilmeden yapılan kredi başvuruları, banka aşamasında değil destek ödemesi aşamasında geri çevrilir.
Riskli yapı tespitine itiraz süresi
Riskli yapı tespiti maliklere tebliğ edilir ve bu tespite karşı teknik heyete itiraz için tanınan süre kısadır. Süre geçtikten sonra tespit kesinleşir ve yıkım süreci işlemeye başlar. Tespite itiraz etmekle faiz desteğinden yararlanmak birbirinin alternatifi olan tercihler olduğundan, hangisinin izleneceğine baştan karar verilmelidir; itiraz edip kaybetmek, destek takvimini de geriye atar.
Başvuru zinciri
- Riskli yapı tespit raporunu ve tebliğ belgesini temin edin.
- Tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu ve varsa şerhleri güncel olarak çıkarın.
- Malikler arasındaki karar sürecini usulüne uygun tutanağa bağlayın.
- Yıkım ve yeni yapı ruhsatı aşamalarının tarihlerini kayda geçirin.
- Kredi başvurusunu, destek kapsamında yer alan koşulları karşıladığını gösteren belgelerle yapın.
En sık yaşanan hak kayıpları
- Tebligatın apartman yönetimine yapıldığı düşünülerek kişisel sürenin kaçırılması
- Hisseli taşınmazlarda malikler arasında karar birliğinin belgelenmemesi
- Kredinin destek kapsamı dışındaki bir amaçla kullanılması
- Aynı taşınmaz için birden fazla destekten yararlanma sınırının gözden kaçması
Kentsel dönüşüm dosyalarında idari süreç ile özel hukuk ilişkileri iç içe geçtiğinden, burada özetlenen adımların kendi taşınmazınıza uyarlanması için hukuki destek almanız önerilir.