Bağlantı anlaşması uyarınca kurulacak 154 kV G4-Bor-2 GES TM ile Bor OSB TM arasındaki enerji iletim hattı için verilen acele kamulaştırma kararı, güzergâha isabet eden taşınmaz maliklerini doğrudan etkiler. Bu rehber, kararın tapunuza ve kullanım hakkınıza ne yaptığını, hangi aşamada hangi merciye gidileceğini anlatır.
Acele Kamulaştırma Kararı Tek Başına Mülkiyeti Almaz
Enerji iletim hatlarında idare çoğunlukla mülkiyetin tamamını değil, direk yerleri için mülkiyet, iletken salınım koridoru için irtifak hakkı talep eder. Acele kamulaştırma kararı ise idareye, bedel tespiti tamamlanmadan taşınmaza el koyabilme imkânı verir. Yani karar, süreci bitiren değil hızlandıran bir işlemdir; mülkiyet ya da irtifak, sonraki yargısal aşamada tescil edilir.
Süreç Hangi Sırayla İşler?
- İdare, kararı dayanak göstererek taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine başvurur.
- Mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırarak değeri belirler; bu bedelin bankaya yatırılması üzerine el koymaya izin verilir.
- Ardından asıl kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil süreci yürür; itirazlarınızın esaslı kısmı burada değerlendirilir.
İki Ayrı Yargı Kolu Karıştırılmamalı
Kamu yararı ve kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğu tartışması idari yargıya, bedelin miktarı ve tescil ise adli yargıya aittir. Malikler en sık burada hata yapar: bedeli az bulup idare mahkemesine, işlemin iptalini isteyip asliye hukuk mahkemesine başvurmak, süre kaybına yol açar. Kamulaştırma işlemine karşı iptal davası, kural olarak size yapılan tebligattan itibaren otuz gün içinde açılır; bu süre kaçırıldığında işlem kesinleşir ve geriye yalnızca bedel tartışması kalır.
Tebligat Gecikmesi En Büyük Risktir
Tapu kaydındaki adresin eski olması, taşınmazın miras yoluyla intikal etmiş olup kayıtta hâlâ murisin görünmesi ya da hissedarlardan yalnız birine ulaşılması, sürelerin sizin haberiniz olmadan işlemeye başlamasına yol açar. Tapu ve adres kayıtlarınızı güncel tutmak, bu dosyalarda tek başına bir savunma tedbiridir.
Duruşma Öncesi Hazırlık Listesi
- Güncel tapu kaydı, çap ve kadastro paftası
- Parselin fiili kullanımını gösteren fotoğraf ve tarih bilgisi
- Çevredeki gerçek satışlara ilişkin bilgi ve belgeler
- Varsa ruhsat, sulama tesisi, dikili ağaç ve yapı belgeleri
- Hat geçişinin kalan alanda yaratacağı kısıtı gösteren teknik notlar
Uygulamada bu dosyalar keşif gününde şekillenir; hazırlıksız gidilen keşif, sonradan rapora itirazla telafi edilmeye çalışılan bir dezavantaja dönüşür. Yazılanlar genel nitelikte bilgilendirmedir; parselinizin konumu, hattın geçiş biçimi ve tebligat tarihleri dosyadan dosyaya değiştiğinden, adım atmadan önce belgelerinizle birlikte hukuki değerlendirme almanız yerinde olur.