7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, kısa süreli konut kiralamacılığını izne bağlı bir faaliyet hâline getirmiştir. Düzenleme, internet platformları üzerinden günlük veya haftalık kiralama yapan konut sahiplerini, aracı platformları ve apartman yönetimlerini aynı anda ilgilendirir. Bu rehber, izin sürecinin pratik adımlarına ve en sık düşülen hatalara odaklanır.
Hangi Kiralamalar Kapsama Girer?
Kanun, konutların turizm amacıyla ve kısa süreli olarak kiralanmasını hedefler. Uzun süreli konut kiralamaları, olağan kira ilişkisi kapsamında değerlendirilir ve bu izin rejimine tabi değildir. Ayrım noktası sözleşmenin adı değil, fiilî kullanım biçimi ve süresidir. Sözleşmeyi uzun süreli göstererek fiilen günlük kiralama yapmak, denetimde faaliyetin gerçek niteliğine göre değerlendirilir.
İzin Belgesi Olmadan Kiralamanın Sonuçları
İzin belgesi alınmadan yapılan turizm amaçlı kiralamalarda idari para cezası uygulanır; aykırılığın sürmesi hâlinde yaptırımlar ağırlaşabilir. Ceza yalnızca konut sahibine değil, duruma göre aracılık eden tarafa da yöneltilebilir. Bu nedenle ilan verilmeden önce izin sürecinin tamamlanmış olması, sonradan itiraz uğraşından çok daha güvenlidir.
Kat Malikleri Kurulunun Rolü
Bağımsız bölümlerin bulunduğu binalarda turizm amaçlı kiralama, yalnızca kiraya verenin kararıyla yürütülebilecek bir faaliyet değildir. Kanun, bu tür binalarda diğer kat maliklerinin iradesini arar. Uygulamada sorun çıkaran noktalar şunlardır:
- Onayın tüm bağımsız bölüm malikleri bakımından alınmış olması gerekliliği
- Onayın yazılı ve ispatlanabilir biçimde belgelenmesi
- Malik değişikliği hâlinde önceki onayın durumunun tartışmalı hâle gelmesi
- Kiracının kendi başına bu faaliyeti yürütememesi
Başvuru Öncesi Kontrol Listesi
- Tapu kaydında bağımsız bölümün niteliğinin konut olarak görünüp görünmediğini kontrol edin.
- Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda gerekli malik onaylarını yazılı olarak toplayın ve imzaları saklayın.
- Konutun teknik ve güvenlik gereklerini karşıladığını belgeleyin.
- Kiraya verilen her dönem için kimlik bildirim yükümlülüğünüzü aksatmayın; bu ayrı bir sorumluluk doğurur.
- İzin belgesi numarasını ilanlarınızda ve platform sayfanızda görünür biçimde belirtin.
Ceza Tebliğ Edildiğinde
İdari para cezasına karşı başvuru yolu ve süresi, cezayı bildiren evrakta gösterilir. Süre tebliğ tarihinden işlediğinden, tebligatın hangi adrese ve hangi tarihte yapıldığı ilk kontrol edilecek noktadır. Başvuru dilekçesinde faaliyetin niteliğine, sürelere ve onay belgelerine ilişkin somut delillerin sunulması gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kiralama modeliniz, binanızın yönetim planı ve tapu kaydınız sonucu değiştirebileceğinden, faaliyete başlamadan önce hukuki görüş almanız olası yaptırımları önler.