7801 sayılı karar, Kastamonu ili Tosya ilçesinde bulunan bazı yerlerde arazi toplulaştırması ve tarla içi geliştirme hizmetleri yapılmasına ilişkindir. Toplulaştırmanın malikler tarafından en geç anlaşılan yönü, herkesin arazisinden belirli bir oranda pay ayrılarak yol, kanal ve benzeri ortak tesislerin oluşturulmasıdır. Bu kesinti, yeni parselin eski parselden küçük çıkmasının başlıca sebebidir.
Ortak Tesis Payı Neden Kesilir
Toplulaştırmanın amacı yalnızca parselleri birleştirmek değil, her parselin yola ve sulama hattına doğrudan bağlanmasını sağlamaktır. Bu bağlantıların oluşturulabilmesi için gereken alan, proje sahasındaki taşınmazlardan orantılı biçimde karşılanır. Dolayısıyla yüzölçümündeki azalma tek başına bir hata göstergesi değildir. Malikin sorması gereken soru, kesintinin oranının proje genelinde eşit uygulanıp uygulanmadığı ve kendi parselinde farklı bir ölçütün kullanılıp kullanılmadığıdır.
Kesintinin Karşılığı Nasıl Değerlendirilir
- Yeni parsel yola doğrudan cepheli hâle geldi mi, önceki geçiş sorunu ortadan kalktı mı?
- Sulama kanalına erişim kuruldu mu, kuru tarımdan sulu tarıma geçiş imkânı doğdu mu?
- Parçalı hâldeki araziler tek parselde toplandı mı, işletme maliyeti düştü mü?
- Kesinti oranı, sahadaki diğer maliklere uygulanan oranla tutarlı mı?
Hisseli ve Mirasçılı Parsellerde Özel Durum
Tosya gibi uzun süredir intikal işlemi yapılmamış parsellerin bulunduğu yerlerde, tek bir tapuda çok sayıda hissedar bulunabilir. Toplulaştırmada hissedarların ayrı ayrı parsel talep etmesi her zaman mümkün olmaz; talebin dikkate alınabilmesi için hissenin bağımsız bir parsel oluşturmaya elverişli olması aranır. Hissedarlar arasında önceden anlaşma sağlanması, hem mülakat aşamasında hem de dağıtım planında sonuç almayı kolaylaştırır. Anlaşma sağlanamıyorsa, hissedarların ortak bir vekil aracılığıyla temsil edilmesi süreç yönetimini kolaylaştırır.
İtirazın Sonuç Vermesi İçin
Dağıtım planına yapılan itirazlarda en sık hata, itirazın soyut biçimde ifade edilmesidir. Sonuç alınabilmesi için itirazda hangi parselin, hangi ölçüte göre, hangi somut veriyle hatalı değerlendirildiği gösterilmelidir. Derece puanına ilişkin itiraz ile parselin konumuna ilişkin itiraz ayrı ayrı gerekçelendirilmelidir. İdari aşamada sonuç alınamaması hâlinde yargı yolu gündeme gelir; ancak bu aşamada da idari aşamada ileri sürülmüş somut itirazların bulunması büyük avantaj sağlar.
Bu metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hisse durumu, kesinti oranı ve dağıtım planına ilişkin sorularınızın kendi parsel verilerinizle birlikte değerlendirilmesi önerilir.