8252 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, kamulaştırma bilgileri ve güzergâhları gösterilen enerji nakil hatlarının yapımı amacıyla bazı taşınmazların Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Dağıtım hatları, yüksek gerilim iletim hatlarına göre daha kısa mesafeli ve çok sayıda küçük parseli etkileyen projelerdir. Bu durum, malikler açısından farklı bir pratik tabloyu beraberinde getirir.
Küçük Parselde Orantısız Etki
Bir enerji nakil hattı, birkaç yüz metrekarelik bir parselden geçtiğinde parselin kullanılabilir kısmı ciddi biçimde daralabilir. Kamulaştırılan alanın küçük görünmesi, etkinin de küçük olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle bedel değerlendirmesinde yalnızca koridorun yüzölçümü değil, kalan alanın bağımsız olarak kullanılıp kullanılamayacağı ele alınmalıdır.
Hisseli Mülkiyette Süreç Nasıl İşler
Dağıtım hattı güzergâhındaki parsellerin önemli bölümü hisseli olabilir. Bu hallerde şu noktalar öne çıkar:
- Tüm paydaşların davada taraf gösterilip gösterilmediği
- Tebligatın adresi bilinmeyen paydaşlara nasıl yapıldığı
- Bedelin paydaşlar arasında hisse oranına göre dağıtımı
- Fiili taksim varsa hattın hangi paydaşın kullandığı bölümden geçtiği
Tebligat Aksarsa Ne Olur
Çok sayıda parseli kapsayan projelerde en sık karşılaşılan aksaklık tebligattır. Adres kaydı güncel olmayan, yurt dışında bulunan veya vefat etmiş malik adına yapılan bildirimler, malikin süreçten geç haberdar olmasına yol açar. Duruşmadan ve keşiften sonra haberdar olan malik açısından itiraz imkânları daralır. Bu nedenle bölgede proje yürüdüğünü duyan maliklerin adres kayıtlarını güncellemesi ve mirasçılık işlemlerini tamamlaması pratik bir önlemdir.
Tapuya İşlenen Kısıt ve Satışa Etkisi
İrtifak hakkı tapuya şerh edildikten sonra taşınmazın satışında bu kısıt alıcıya karşı da geçerli olur. İmar planı içinde kalan parsellerde hat koridoru, yapı yaklaşma mesafelerini etkileyerek inşaat hakkını fiilen sınırlayabilir. Bu ihtimal, bedel değerlendirmesinde imar durumu belgesiyle birlikte ortaya konmalıdır.
Hat Kurulduktan Sonra Ortaya Çıkan Talepler
Bazı durumlarda hattın kurulduğu yer, kararın ekinde gösterilen güzergâhla tam örtüşmez ya da tapuda tescil edilmiş bir hak olmaksızın fiilen geçiş yapılmış olur. Böyle bir tespit halinde, fiili durumun hukuki duruma uygun hale getirilmesi ve karşılığının istenmesi gündeme gelir. Ölçüm ve krokiyle desteklenen bir tespit, bu talebin temelini oluşturur.
Yukarıdaki bilgiler genel çerçeve niteliğindedir. Parselin büyüklüğü, hisse durumu ve imar verileri sonucu değiştirdiğinden, elinize ulaşan tebligat üzerine gecikmeden hukuki değerlendirme almanız önerilir.