8443 sayılı Karar, 154 kV Gönen-Çan girdi çıktı Ihlamur RES TM enerji iletim hattının Hat 1 ve Hat 2 kısımları için bazı taşınmazların TEİAŞ eliyle acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Kararın iki ayrı hat kısmını birlikte kapsaması, uygulamada çok sayıda parselin aynı anda sürece dâhil olması sonucunu doğurur. Bu tür toplu kamulaştırmalarda hak kaybı çoğunlukla hukuki argümandan değil, bildirim ve takip zincirinin kopmasından kaynaklanır.
Girdi Çıktı Yapısının Anlamı
Girdi çıktı düzenlemesi, mevcut bir iletim hattının kesilerek yeni bir trafo merkezine bağlanmasıdır. Bu, güzergâhın bir bölümünde eski hattın kaldırılması, başka bir bölümünde ise yeni koridor açılması demektir. Malik açısından iki sonuç doğar: bazı parsellerde önceki kısıtlar sona ererken, bazılarında ilk kez kısıt doğar. Taşınmazınız üzerinde daha önce kurulmuş bir irtifak varsa, yeni kararın bunu değiştirip değiştirmediği ayrıca incelenmelidir.
Toplu Kamulaştırmalarda Tebligat Riski
Çok parselli dosyalarda en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:
- Tapu kaydındaki adresin güncel olmaması nedeniyle tebligatın ilgiliye ulaşmaması,
- Mirasçılara intikal yapılmamış parsellerde muhatabın belirlenememesi ve sürecin ölü kayıt üzerinden yürümesi,
- Paylı mülkiyette paydaşlardan yalnızca bir kısmına ulaşılması,
- Yurt dışında yaşayan maliklerin ilanen tebligatla süreyi kaçırması,
- Vekâletname sınırlarının bedel almaya veya feragate elverişli olmaması.
Miras ve Paydaşlık Durumunun Erken Çözülmesi
Kamulaştırma dosyası açıldıktan sonra intikal işlemlerine başlanması, hem bedelin ödenmesini geciktirir hem de paydaşlar arasında ayrı ayrı itiraz gerekliliği doğurur. Bu nedenle karar yayımlandığında, taşınmazın tapu kaydının güncel olup olmadığı, veraset ilamının alınıp alınmadığı ve paydaşlar arasında temsil ilişkisinin kurulup kurulmadığı ilk günden kontrol edilmelidir. Bedelin mahkemece bankaya yatırılması hâlinde, paylara göre ödeme yapılabilmesi de bu kayıtların düzenli olmasına bağlıdır.
İki Hat Kısmı İçin Ayrı Dosya Takibi
- Parselinizin Hat 1 mi Hat 2 kapsamında mı olduğunu karar ekinden netleştirin; dosyalar ayrı yürüyebilir.
- Her parsel için ayrı bir takip kartı oluşturun; tebligat tarihi, keşif tarihi ve rapor tarihini tek tabloda tutun.
- Adres değişikliklerini tapu ve nüfus kayıtlarına işletin; bu, ilanen tebligat riskini azaltır.
- Ortak vekâlet verilecekse yetkilerin kapsamını açıkça belirleyin.
Burada anlatılanlar genel nitelikte açıklamalardır. Toplu kamulaştırmalarda her parselin durumu farklılaştığından, kendi taşınmazınıza ilişkin kayıt ve tebligat durumunun ayrıca incelenmesinde yarar vardır.