Kamulaştırma süreçlerinde maliklerin uğradığı hak kayıplarının önemli bir bölümü, bedelin düşük belirlenmesinden değil sürecin haberdar olunmadan tamamlanmasından kaynaklanır. Transformatör merkezi projesi kapsamındaki taşınmazlar bakımından da kritik başlık tebligattır: kime, hangi adrese ve nasıl yapıldığı, malikin sürece girip giremeyeceğini doğrudan belirler.
Tebligat Sadece Bir Formalite Değildir
Kamulaştırmada mahkeme, taşınmaz maliklerine davetiye çıkarır ve duruşma günü bildirilir. Tebligatın usulüne uygun yapılmaması, sonradan kararın kaldırılmasını gerektirebilecek bir usul sakatlığıdır. Buna karşılık usulüne uygun yapılmış ancak takip edilmemiş bir tebligat, malik aleyhine sonuç doğurur.
En Sık Karşılaşılan Tebligat Sorunları
- Tapu kaydındaki adresin yıllardır güncellenmemiş olması
- Mirasçılara intikal etmemiş taşınmazlarda tebligatın vefat etmiş kişi adına çıkarılması
- Paydaşlardan yalnızca bir kısmına ulaşılabilmesi
- Yurt dışında yaşayan maliklere yapılan tebligatta gecikme
- Adresi tespit edilemeyenler bakımından ilan yoluna gidilmesi
İlanen Tebligatın Sonucu
Adresi belirlenemeyen malikler bakımından ilan yoluna başvurulur. İlan, kişinin fiilen haberdar olmasını sağlamayabilir; buna rağmen hukuken tebliğ sonucu doğurur. Bu nedenle kırsal alanda taşınmazı bulunan ve uzun süredir bölgeye gitmeyen kişiler bakımından tapu kaydındaki adresin ve iletişim bilgilerinin güncel tutulması, basit ama etkili bir korumadır.
Süreçten Geç Haberdar Olan Malik Ne Yapabilir?
- Dosyanın hangi aşamada olduğunun mahkeme kaydından tespit edilmesi
- Karar verilmişse tebligatın usulüne uygunluğunun incelenmesi
- Bedel ödenmiş ve bloke edilmişse, ödemeye ilişkin kayıtların çıkarılması
- Usul sakatlığı varsa kanun yollarının süresinde kullanılması
Ödenen Bedelin Akıbeti
Bedel, malik adına bankaya yatırılmış olabilir. Bu tutarın uzun süre çekilmemesi ayrı sorunlar doğurabileceğinden, dosyanın öğrenilmesinin ardından ödeme kaydının kontrol edilmesi gerekir. Bedeli çekmenin, bedele itiraz hakkı bakımından doğuracağı sonuçlar ise ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu yazı genel bilgi sunar; tebligat sakatlıkları dosyanın somut evrakına göre değerlendirilebildiğinden, geç haberdar olunan bir kamulaştırma dosyasında hızlı biçimde hukuki inceleme yaptırılması önerilir.