6831 sayılı Orman Kanunu ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu: Korunan arazilerde yapılaşma sıkı kurallara tabi.
Koruma Türleri
- Orman arazisi (devlet ormanı)
- Tabiat parkı, milli park
- SİT alanları (arkeolojik, doğal, kentsel, tarihi)
- Tabiat anıtı
- Yaban hayatı koruma sahası
Orman Arazisinde
- Genel olarak yapı yasak
- Tahsis ile sınırlı kullanım (49 yıllık)
- Otel, fabrika, lojman için tahsis mümkün
- Çevre Bakanlığı + Orman Bakanlığı izinleri
2/B Arazileri
- Eskiden orman olup vasfını yitirmiş araziler
- Belirli koşullarla satılabilir
- Hak sahipleri öncelikli
SİT Alanı Yapılaşması
- Koruma Kurulu izni şart
- Mevcut yapılar tescil edilir
- Tadilat ek izinli
- Yeni yapı sıkı şartlar (geleneksel mimari)
Cezai Sorumluluk
- Orman arazisinde izinsiz yapı: TCK m.184
- SİT alanında izinsiz değişiklik: 2863 sayılı Kanun cezaları
- Yıkım kararı
Yıkım Kararı
- İdari makam karar verir
- İdare mahkemesinde itiraz
- Yürütmeyi durdurma talebi
- Yıkım masrafı sahipten alınır
Danıştay 6. Daire
6. Daire, orman arazisinde tahsis kararlarının "kamu yararı"nı taşıması gerektiğini, ticari amaçlı tahsislerin sıkı denetlenmesi gerektiğini benimsemektedir.
Çevre ve gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.