6831 sayılı Orman Kanunu ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu: Korunan arazilerde yapılaşma sıkı kurallara tabi.
Koruma Türleri
- Orman arazisi (devlet ormanı)
- Tabiat parkı, milli park
- SİT alanları (arkeolojik, doğal, kentsel, tarihi)
- Tabiat anıtı
- Yaban hayatı koruma sahası
Orman Arazisinde
- Genel olarak yapı yasak
- Tahsis ile sınırlı kullanım (49 yıllık)
- Otel, fabrika, lojman için tahsis mümkün
- Çevre Bakanlığı + Orman Bakanlığı izinleri
2/B Arazileri
- Eskiden orman olup vasfını yitirmiş araziler
- Belirli koşullarla satılabilir
- Hak sahipleri öncelikli
SİT Alanı Yapılaşması
- Koruma Kurulu izni şart
- Mevcut yapılar tescil edilir
- Tadilat ek izinli
- Yeni yapı sıkı şartlar (geleneksel mimari)
Cezai Sorumluluk
- Orman arazisinde izinsiz yapı: TCK m.184
- SİT alanında izinsiz değişiklik: 2863 sayılı Kanun cezaları
- Yıkım kararı
Yıkım Kararı
- İdari makam karar verir
- İdare mahkemesinde itiraz
- Yürütmeyi durdurma talebi
- Yıkım masrafı sahipten alınır
Danıştay 6. Daire
6. Daire, orman arazisinde tahsis kararlarının "kamu yararı"nı taşıması gerektiğini, ticari amaçlı tahsislerin sıkı denetlenmesi gerektiğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Çevre ve gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.