Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2006/5772 K.2006/8304

1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 428 ]

"İçtihat Metni"

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, davalı kooperatif yetkililerinin imar planına aykırı ve sahte olarak düzenledikleri kat irtifakı projesi ve hatalı kat irtifakı listelerine dayanarak davalı Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurduklarını, müdürlük görevlilerinin gerekli özeni göstermeksizin kat irtifakı tesis ettiklerini ileri sürüp tapu kayıtlarına şerh olunan sahte kat irtifakı projelerinin usulsüzlüğünün tespitine, kat irtifakı şerhlerinin iptaline ve D Blokla ilgili kat mülkiyetlerinin iptaline karar verilmesini istemiştir.

Davalı Tapu Sicil Müdürlüğü, idarenin gerekli özen ve dikkati gösterdiğini, Belediyenin resmi mührü ile tasdik edilen ve parafe edilen yazılarına ve noterden tasdikli listeye göre işlem yaptıklarını, D Bloktaki bağımsız bölümlerin kat mülkiyetine çevrilmediğini belirtip davanın reddini savunmuş, davalı kooperatif de davanın reddi gerektiğini bildirmiştir.

Mahkemece, Tapu Sicil Müdürlüğünce uygulanan kat irtifakının Belediyece verilen yapı ruhsatına aykırılığının sabit olduğu gerekçesiyle; davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı Tapu Sicil Müdürlüğü vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi'nin raporu okundu, düşüncesi alındı.

Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin iptali isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; çekişme konusu 3462 no'lu parsel üzerinde oluşturulan yapılar nedeniyle söz konusu yapılardan D blokda kat mülkiyeti, diğerlerinde ise kat irtifakı kurulduğu, ancak bu işlemlerin sahteliği ileri sürülmek suretiyle eldeki davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Değinilen iddia ile açılan ve sicile yönelik olduğu anlaşılan davanın kural olarak kayıt malikleri, irtifak hak sahipleri aleyhine açılması zorunludur. Verilecek hükmün doğrudan bu kişilere etkili olacağı kuşkusuzdur.

Oysa, çekişmeli taşınmazda kurulan kat irtifak ve mülkiyet sahibi kişilerin dava dışı oldukları, bunların davada yer almadıkları görülmektedir. eksik taraf huzuruyla davanın görülmesine olanak yoktur.