Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2009/5195 K.2009/6094

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, kayden maliki olduğu 1 nolu bağımsız bölümü davalıların haksız olarak kullandıklarını ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve ecrimisile karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davaya yanıt vermemişlerdir.

Mahkemece, mahkemenin yetkisiz olduğu gerekçesi ile davanın yetki yönünden reddine karar verilmiştir.

Karar, davalılar vekilince tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hakimi raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü.

Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, taşınmazın Eyüp İlçesi mülki sınırları içinde kaldığı gerekçesi ile yetkisizlik kararı verilmiştir.

Çekişme konusu 1 nolu bağımsız bölümün Bayrampaşa ilçesi Sağmalcılar tapu kütüğünde davacı adına kayıtlı olduğu kayden sabittir.

Bilindiği üzere. HUMK’nun 13/1.maddesi gereğince taşınmazın aynı ile ilgili davaların, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde çözüme kavuşturulması gerekeceği, öte yandan, çekişmenin birden fazla taşınmazla ilgili olması halinde aynı yasanın 13/2.maddesi hükmü uyarınca taşınmazlardan, herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesinin yetkili olacağı tartışmasızdır. Taşınmazın bulunduğu yerden maksat ise tapuda kayıtlı olduğu yer değil, fiilen içinde bulunduğu mülki sınırdır.

Hemen belirtilmelidir ki, anılan yetki kuralı kesin ve kamu düzeniyle ilgili olup, davanın her aşamasında mahkemece re’sen (kendiliğinden) gözetilmesi gerekir. Buna göre, mahkemenin yetkili olup olmadığının saptanması açısından, taşınmazın hangi yerin idari sınırları kapsamında kaldığının tespiti önem taşır. Bunun içinde mülki (idari) sınırnamelerin önceden sağlanması, mahallinde uygulamalı olarak keşif yapılması zorunludur.