Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/12486 K.2013/691

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ..raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteklerine ilişkin olup, mahkemece, hükmüne uyulan bozma ilamı doğrultusunda işlem yapılarak, davalıların haklı ve geçerli bir nedeni olmaksızın çekişme konusu 686 parselin ifrazından oluşan 1185 parsel sayılı taşınmazı yapılanmak suretiyle kullandıkları belirlenerek yazılı olduğu üzere elatmanın önlenmesi isteği bakımından davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Davalıların bu yönlere ilişkin temyizi itirazları yerinde değildir. Reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün bu yönden ONANMASINA,

Davalıların öteki temyiz itirazlarına gelince; dosya kapsamı ile davalıların çekişme konusu 686 (ifrazla 1185) parsel sayılı taşınmazı 1954 yılından itibaren kullandıkları, davacının dava tarihine kadar davalılara bir ihtarname keşide etmediği gibi bir ikazda da bulunmadığı gözetildiğinde, davalıların taşınmazı kullanımının muvafakate dayalı olduğu, başka bir ifade ile taraflar arasında Borçlar Kanununun 299. maddesi (6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 379 md.) hükmü uyarınca sözlü olarak ariyet akdi yapıldığı ve dava açılmakla muvafakatin geri alındığı, yani aynı yasanın 304. maddesi gereğince akdin feshedildiği ve davalıların fuzuli şagil konumuna düştüğü kabul edilmelidir.

Buna göre, fuzuli şagilin (haksız kullanımın) taşınmaz malikine tasarrufundan dolayı ödemekle yükümlü bulunduğu en azı kira bedeli, en fazlası mahrum kalınan gelir kaybı olan haksız işgal tazminatı ile davalıların sorumlu tutulmasına olanak bulunmadığı açıktır. Kaldı ki, dava konusu taşınmazda tersimat hatası bulunduğu da sabittir.

Hal böyle olunca; açıklanan nedenlerle ecrimisil isteğinin reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere hüküm tesisi isabetsizdir.