Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/12607 K.2013/1647

Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 800 ve 814 parsel sayılı taşınmazların ½ payının davacı adına kayıtlı iken Afşin Sulh Hukuk mahkemesinin 05.09.2001 tarih ve 1997/456 E. 2001/392 K. sayılı dosyası ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilerek kararın 02.01.2002 tarihinde kesinleştiği ve Afşin Sulh Hukuk Mahkemesi satış memurluğunun 2002/2 E. satış dosyası ile davalıya cebri ihale sonucunda satıldığı anlaşılmaktadır.

Davacı, anılan dosyalarda kendisine yapılan tebligatların usulsüz olduğunu, satış işlemlerinden haberi olmadığını ileri sürerek eldeki davayı açmıştır.

Yukarıda açıklanan iddianın içeriği ve ileri sürülüş biçimi itibariyle, davanın, çekişme konusu taşınmazların kaydının davalı taraf adına oluşumunun illetten yoksun olduğu, bu nedenle yolsuz tescil niteliğinde bulunduğu iddiasına dayalı olduğu açıktır. Bu tür davaların mülkiyet hakkına dayalı olarak her zaman açılabileceği de kuşkusuzdur.

O halde, kaydın illetini teşkil eden ihalenin geçersiz işlemlere dayanması durumunda yolsuz tescilin oluşmasına neden olacağı açıktır.

Hal böyle olunca; yolsuz tescil iddiasına dayalı olarak tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delillerinin toplanması, soruşturmanın eksiksiz tamamlanması, toplanan ve toplanacak olan taraf delillerinin birlikte değerlendirilmesi ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, aksine düşüncelerle yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.