Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/3931 K.2012/6490

Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacıların çekişmeli 7201 ada, 8 sayılı imar parselini, 2886 sayılı Yasanın 45. maddesi uyarınca ihale bedelini ödemek suretiyle satın aldıkları ve ihalenin 03/03/2009 tarihinde onaylanıp kesinleştiği, ancak mülkiyet hakkının sicile yansımadığı, bu amaçla davalı Belediyeye yaptıkları başvurunun ecrimisil alacağı bulunduğu gerekçesiyle sonuçsuz kaldığı anlaşılmaktadır.

Davacılar; Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesi uyarınca tescilden önce mülkiyetin (TMK'nun 705. maddesi ) kazanıldığını ileri sürerek eldeki davayı açmışlardır.

Öncelikle belirtmek gerekir ki; TMK'nun 716. maddesinde; "Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikte mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması halinde hakimden mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir." hükmüne yer verilmiştir.

Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebri icra veya mahkeme kararına dayanarak edinen kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir hükmüne yer verilmiş olup, somut olayda 2886 sayılı Yasa'nın 45. maddesine dayalı ihale ile mülkiyet alıcısına geçmez, (B.K. madde 231) ancak satın alana kişisel hak bahşeder. Bu türlü satın alma TMK.'nun 705. maddesi kapsamında değildir.

İdarenin ecrimisil alacağı bulunduğu iddiasıyla, tapuda ferağ vermeye yanaşmadığı gözetildiğinde yukarıda değinilen yasal düzenleme gereğince, mahkemeden de mülkiyetin naklinin talep edilmesi olanaklıdır. Bir şeye temellük (mülk edinme) hakkını iktisap etmiş olan kimsenin herhangi bir nedenle mülkiyet hakkının sicile yansıtılmasını başaramamış olması halinde dava yoluyla mahkemeden tescilini isteme hakkına engel yasal bir düzenlemede bulunmamaktadır.