Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/4589 K.2012/8300

Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil,elatmanın önlenmesi, ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, tapu iptali ve tescil davasının reddine, birleşen elatmanın önlenmesi davasının kabulüne,ecrimisil talebinin ise reddine ilişkin olarak verilen karar davalı-davacı C.D.tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Dava tapu iptali ve tescil, birleşen dava elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkin olup, asıl dava ile birleşen davada ki ecrimisil isteğinin reddine, elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden;kayden birleşen davanın davacısı C. D.'a ait taşınmazı muvafakata dayalı olarak uzunca süre asıl davanın davacısı parti tarafından kullanılır iken, malik C. D.'ın partiye noter aracılığı ile çekmiş olduğu ihtarname ile taşınmazdan 15 gün içinde çıkmasını talep ettiği görülmektedir.

O halde ihtarnamenin partiye tebliğini takip eden 15. günün bitim tarihine kadar olan süreç için taraflar arasında Borçlar Kanununun 299. maddesi hükmü uyarınca şifai olarak ariyet aktinin yapılmış olduğu kabul edilmelidir.

Borçlar Kanununun 304. maddesi hükmü uyarınca ihtarnamenin tebliğ tarihinden sonraki 15. günün bitim tarihi itibarıyla da aktin fesih edildiği gözetilerek bu tarihten dava tarihine kadar olan süre için belirlenecek ecrimisilin hüküm altına alınması gerekirken talebin tümden red edilmesi doğru görülmemiştir.