Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/15244 K.2013/18528

Yanlar arasında görülen ecrimisil davası sonunda yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ....’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-

Davacı dava dilekçesinde; müşterek mülkiyete tabi taşınmazda paylarına isabet eden iki katlı kargir binanın tamamının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın davalı tarafından kullanıldığını, kullanım bedeli ödenmesi için keşide edilen 01/07/2005 tarihli ihtarname üzerine bir süre kullanım bedeli ödendiğini, ancak 2010 yılı Aralık ayından itibaren bir bedeli ödenmediğini ileri sürerek eldeki davayı açmış, davalı ise 26/04/2001 tarihli sözleşme ile taşınmazın kullanımının kendisine bedelsiz bırakıldığı savunmasında bulunmuştur. Mahkemece; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişmeye konu 161 ada, 4 parsel sayılı taşınmazda Hazineye ait 90/250 payın ihale yoluyla, davalı adına 28/03/2001 tarihinde tescilinin sağlandığı ve 26/04/2001 tarihinde taraflar arasında düzenlenen sözleşme ile "..her ne kadar sicile yansıtılmamış ise de çekişmeli taşınmazdaki davalı adına kayıtlı 90/250 paya isabet eden gerek arz gerekse iki katlı kargir yapı üzerinde müştereken malik oldukları, ... adına tescil edilen payın bedelinin ... tarafından ödendiği,

ileride restore edilip işyerine dönüştürülünceye kadar ...'nun bedelsiz ikâmet etmesinin kararlaştırıldığı" daha sonra davalı aleyhine 27/10/2004 tarihinde açılan iptal ve tescil davasının yapılan yargılaması sonucunda ...

Asliye 3. Hukuk Mahkemesinin 29/03/2007 tarih, 2005/595 Esas, 2007/196 sayılı kararı ile davanın kabulüne karar verildiği, böylelikle 161 ada, 4 parsel sayılı taşınmazdaki 90/250 payda eşit oranlarda tarafların paydaş oldukları, kesinleşen mahkeme ilamına dayalı olarak sicil kaydının 08/01/2008 tarihinde oluşturulduğu, anılan iptal ve tescil davasının devamı sırasında davacının ...

15. Noterliğinden keşide ettiği 01/07/2005 tarih, 24887 yevmiyeli ihtarnamenin 14/07/2005 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmaktadır.

Bilindiği üzere; gerek öğretide gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir değişle işgal tazminatı, hak sahibinin taşınmazı haksız biçimde kullanan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği en azı kira geliri, en fazlası mahrum kalınan gelir kaybına karşılık gelen bir bedeldir.

Somut olayda; her ne kadar taraflar arasında 26/04/2001 tarihinde düzenlenen ortaklık sözleşmesinde tarafların payına isabet eden gecekondu tipindeki iki katlı yapının kullanımı bedelsiz olarak davalıya bırakılmış ise de 25/10/2004 tarihinde davalı aleyhine iptal ve tescil davası açıldığı devamında da gerek elatmanın önlenmesi gerekse kullanım bedeli ödenmesi konusunda 01/07/2005 tarihli ihtarname keşide edildiği, nitekim davalının tapu iptal ve tescil davasının kesinleşmesinden sonra bir dönem (Aralık 2010 )ecrimisil ödendiği dosya kapsamı ile sabittir.

O halde; davacının ihtarname keşide etmekle muvafakatini geri aldığı, davalınında da ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten sonraki dönem için taşınmazı haksız olarak kullandığı, başka bir ifadeyle kötüniyetli zilyedin ödemekle yükümlü olduğu ecrimisilden sorumlu tutulması gerektiği kabul edilmelidir.

Halböyle olunca; ecrimisil isteğinin kabulüne karar verilmesi gerekirken değinilen hususlar gözardı edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması isabetli değildir.