Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/16559 K.2013/18153

Yanlar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Mahkemece, intifadan men koşulunun gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden, tarafların çekişme konusu bağımsız bölümde paydaş oldukları anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman ecrimisil istiyebilir. Ancak, o paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa, davasının dinlenme olanağı yoktur.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 706., 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 213.(6098 sayılı Türk Borçler Kanunu'nun 237.) ve Tapu Kanunu'nun 26. maddeleri hilafına tapulu taşınmazlarda harici veya fiili taksim ile payların mülkiyeti ana taşınmazdan ayrılamaz ise de, taşınmazın kullanma biçimi tüm paydaşlar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş ya da fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre paydaşlar bu durumu benimsemişlerse, kayıtta paylı,

eylemsel olarak ( fiilen) bağımsız bu oluşumun tapuda yapılacak resmi taksime veya şüyuun satış suretiyle giderilmesine yahut o yerde bir imar uygulaması yapılmasına kadar korunması "ahde vefa" kuralının yanında TMK'nın 2. maddesinde düzenlenen iyi niyet kuralının da bir gereğidir. Aksi halde pekçok kimse zarar görecek, toplum düzeni ve barışı bozulacaktır.

Somut olayda, yukarıda değinilen ilkeler çerçevesinde bir araştırma yapılmış değildir.

Hal böyle olunca, taraflar arasında çekişmeli taşınmazın kullanım biçimi bakımından bir anlaşma bulunup bulunmadığının açıklığa kavuşturulması, böyle bir anlaşma yok ise, taşınmazın kimin tarafından kullanıldığının saptanması, tamamının davalı tarafından kullanıldığının ortaya çıkması halinde intifadan men koşulunun gerçekleştiğinin kabul edilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik soruşturma ile yetinilerek yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsizdir.