Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/21373 K.2014/12510

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, tapu iptali tescil isteğine ilişkindir.

Davacılar, davalılar ile aralarındaki anlaşmaya göre davacı Satı'nın maliki olduğu G... 404 parsel sayılı taşınmazdaki 400/4269 payını davalı Yaşar'a 03.12.2010 tarihinde satış suretiyle temlik ettiğini bu paya karşılık davalıların bir daire ve bir dükkan vereceğinin kararlaştırılması sonucunda davalı Hüseyin'nin maliki olduğu 37735 ada 3 parseldeki 1 nolu mesken ile aynı ada ve parseldeki 24 nolu bağımsız bölümdeki 17/44 payını davacı Can'a devrettiğini ne var ki;

çekişmeli dükkan niteliğindeki 24 nolu bağımsız bölümün gerçekte 17 m² olmasına rağmen sığınak ve depo gibi ortak yerlerin eklenmesi ile yüzölçümü 300 m² olarak gösterilerek temlik edildiğini, hataya düşürüldüklerini, ayrıca dükkanın tamamının değil pay devrinin yapıldığını ileri sürerek, iptal ve tescil istekli eldeki davayı açmışlardır.

Mahkemece, iddianın kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ne var ki; çekişme konusu 404 parsel sayılı taşınmazdaki 400/4269 payın yargılama sırasında davalı Yaşar tarafından 25.07.2011 tarihinde trampa suretiyle dava dışı A. K..'ya temlik edildiği kayden sabittir.

Bilindiği üzere; dava açıldıktan sonrada sınırlayıcı bir neden bulunmadığı takdirde dava konusu malın veya hakkın üçüncü kişilere devredilebilmesi tasarruf serbestisi kuralının bir gereği, hak sahibi veya malik olmanında doğal bir sonucudur.

Usul Hukukumuzda da ayrık durumlar dışında dava konusu mal veya hakkın davanın devamı sırasında devredilebileceği kabul edilmiş 6100 s. Hukuk Muhakemeleri Kanununun (HMK) 125. maddesinde dava konusunun taraflarca üçüncü kişiye devir ve temliki halinde yapılacak usulü işlemler düzenlenmiştir. Söz konusu maddede, “dava konusunun devri” kenar başlığı altında; " isterse devreden tarafla olan davasından vazgeçerek, dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam eder.

Bu takdirde davacı davayı kazanırsa, dava konusunu devreden ve devralan yargılama giderinden müteselsilen sorumlu olur. İsterse, davasını devreden taraf hakkında tazminat davasına dönüştürür." şeklinde düzenleme getirilmiştir.