Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/4776 K.2013/7234

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin olup, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriğine, toplanan delillere göre, kayden davacıya ait çekişme konusu kat mülkiyeti kurulu taşınmazda davalıların ayrı ayrı bağımsız bölümleri haklı ve geçerli bir nedenleri olmaksızın kullandıkları belirlenerek davanın kabulüne karar verilmesi kural olarak doğrudur. Davalıların bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine.

Davalıların öteki temyiz itirazlarına gelince; dosya kapsamı ile, davacının 6869 parsel sayılı taşınmazın ilk üç katını davalıların ayrı ayrı kullandıklarını, 4. katın ise boş olduğunu ileri sürerek eldeki davayı açtığı görülmektedir.Mahkemece, yapılan uygulama ile de dava konusu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu, bağımsız bölümlerin oluştuğu, 1 nolu bağımsız bölümü davalı M.in, 2 nolu bağımsız bölümü davalı H.ın ve 3 nolu bağımsız bölümü ise davalı E.in tasarruf ettikleri belirlenmiştir. Ayrıca her bir bağımsız bölümün dava tarihi değeri de bilimsel verilere uygun bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir.

O halde, dava konusu bağımsız bölümleri kullanan davalılar bakımından kullandıkları bağımsız bölümler belirtilmek suretiyle elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerekirken dava konusu edilmeyen 4 nolu bağımsız bölümü de kapsayacak şekilde ana parsel üzerinden kabul kararı verilmesi doğru değildir.

Öte yandan, davalılar ayrı ayrı bağımsız bölümleri kullanan kişiler olup, aralarında zorunlu dava arkadaşlığı da bulunmadığına göre her bir davalının kullandıkları bağımsız bölümün değeri üzerinden harç ve vekalet ücretinden sorumluluğuna karar verilmesi gerekirken, dava konusu edilmeyen 4 nolu bağımsız bölümün de değeri hesaba katılarak toplam değer üzerinden tüm davalıların müteselsilen harç ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmuş olmaları isabetsizdir.