Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/6141 K.2013/9409

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece, davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, elatmanın önlenmesi isteğinin kabulüne ecrimisil isteğinin reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu bağımsız bölümlerin miras bırakan Z..nin 24.12.2006 tarihinde ölümüyle davacılar ve dava dışı H...adlarına 05.03.2010 tarihinde intikal suretiyle tescil edildiği, henüz miras bırakanları Z.. sağ iken mirasçı H.. tarafından, davalı M..K.. ile 15.12.2006 tarihinde, 01.10.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin yapıldığı, ne var ki muris Z..'nin 05.04.1988 tarihli vekaletname ile yetkilendirdiği H..kiralamaya ilişkin yetkisinin olmadığı, öte yandan geçerli bir kira ilişkisinin varlığı kabul edilse bile sözleşmede sadece zemin kattaki bağımsız bölümlerin kiralanmasından bahsedildiği, davaya konu edilen 7 nolu bağımsız bölümün sözleşme dışında olduğu, anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca, geçerli bir kira ilişkisinin bulunmadığı gözetilerek ecrimisil isteğinin de kabulüne karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı biçimde karar verilmesi doğru değildir.