Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2014/19725 K.2017/1023

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı, 15388 parsel sayılı taşınmazın 12/02/2004 tarih ve 81 sayılı kararı ile davalıya satıldığını,satış işlemi sonrası dava dışı isimli şahsın söz konusu encümen kararının iptal edilmesi için sayılı dosyası ile dava açtığını,idare mahkemesi tarafından satış işleminin iptaline karar verildiğini ve kararın onamasından geçerek kesinleştiğini,idare mahkemesi kararında sadece işlemin iptaline karar verildiğini, tapunun idare adına tesciline karar verilmediğini, davalının da tapuyu rıza ile devretmediğini ileri sürerek 15388 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile Belediye adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı,dava konusu 15388 parsel sayılı taşınmazın12/02/2004 tarih ve 81 sayılı kararı ile satın aldığını,satış sonrasında dava dışı tarafından encümen kararının iptali için idare mahkemesinde dava açıldığını,ancak ihale bedeli ve yargılama sırasında yapılan ruhsat masraflarının kendisine iade edilmediğini,idare mahkemesince satış işleminin iptaline karar verildiğini,kendisinin tapuyu rızaen geri vermediği iddiasının doğru olmadığını,davacı ... ile başka bir mevkiide bulunan taşınmaz için takas anlaşması yapılamadığından tapunun verilmediğini belirterek açılan davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece,davanın kabulü ile dava konusu 15388 parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaline,davacı adına tesciline,ihale bedeli olan 68,440,00 TL’nin davalıya iadesine karar verilmiştir.

./..

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava konusu 15388 parsel sayılı taşınmazın 12.02.2004 tarih ve 81 sayılı kararı ile davalıya 68,440,00 TL’ye satıldığı,dava dışı isimli şahıs tarafından sayılı dosyası ile açılan dava neticesinde bahsi geçen satış işleminin iptaline karar verildiği,verilen kararın 16.04.2008 tarihinde kesinleştiği, mahkemece davalı adına olan tescilin hukuki dayanağının kalmadığından bahisle davanın kabulü ile davalı tarafından ihale bedeli olarak davacı Belediyeye ödenen 64,440,00 TL’nin davalıya iadesine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Hemen belirtilmelidir ki; dava konusu 15388 parsel sayılı taşınmazın davalı adına tescilinin dayanağı olan idari işlem idari yargıda iptal edilerek kararın kesinleştiği,tescilin dayanaksız kaldığı anlaşılmakla dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Davalının temyiz itirazlarının Reddine...

Davacının temyiz itirazlarına gelince, davalının taşınmazın bedeline yönelik usulüne uygun harçlandırarak açtığı bir dava bulunmadığı halde mahkemece taleple bağlılık ilkesi de aşılmak suretiyle taşınmazın ihale bedeline de hükmedilmesi de doğru değildir.

Kabule göre de;dava gayrımenkulün aynına ilişkin olup mahkemece yapılan keşif sonrası belirlenen taşınmazın değeri üzerinde harç ikmali yapılmadan yargılamaya devam edilmesi isabetsizdir.