Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/14469 K.2018/12121

Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 386 ada 9 parseldeki 1 nolu bağımsız bölümün 3.000.00-TL bedelle davalılara devredilmesi konusunda anlaştıklarını ve temlik sırasında taşınmaz üzerinde 2.000.00-TL bedelli ipotek tesis edildiğini ancak davalıların ipotek bedelini kabul etmemek ve ödememek suretiyle taşınmaz bedelini ödemeyerek satım sözleşmesindeki edimi yerine getirmediklerini ileri sürerek tapu iptal ve tescil olmadığı taktirde taşınmaz bedeli olan 40.000-TL'nin davalılardan tahsilini istemiştir.

Mahkemece, taşınmaz bedelinin ödenmediği gerekçesiyle tapu iptal ve tescil yönünden davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar Dairece; ''Dosya içeriği ve toplanan delillerden, davacı tarafından 15.11.2001 tarihinde, dava konusu 1 nolu bağımsız bölümün ½ payının 1.500-TL bedelle davalı ...'a ½ payının da aynı bedelle davalı ...'ye satıldığı, resmi akitte her iki davalıdan bedelin 500'er-TL'sının nakden alındığı, kalan 1.000'er-TL için de birinci dereceden 5 yıl süreli ipotek tesis edildiği bilahare 17.12.2007 tarihinde ...

Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/484 E. sayılı dosyasıyla, davalılar tarafından ipoteğin haksız olduğunu ileri sürülerek kaldırılmasının istendiği, mahkemece davalıların ipotek bedelini ödediklerini kanıtlayamadıkları gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği ve kararın derecattan geçerek 30.04.2010 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Açıklanan bu somut olgular karşısında, davacının dava konusu taşınmaza ilişkin satış iradesinin bulunduğu ve iradeyi fesada uğratan hallerin de ileri sürülmediği bu nedenle davacının tapu iptal ve tescil talebinde bulunamayacağı ancak somut olayda satış bedelinin tümünün davacıya ödenmediği açıktır.

Hal böyle olunca mahkemece, tapu iptal ve tescil talebinin reddedilmesi, satış bedeli bakımından gerekli araştırma ve incelemenin yapılması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.'' gerekçesiyle bozulmuş, mahkemece bozma ilamına uyulup, soruşturma tamamlandıktan sonra davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-