Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2015/4339 K.2015/6189

Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hâkimi .. ..'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Davacı, kayden maliki olduğu 39 parsel sayılı taşınmazına, komşu 24 parsel maliki olan davalının taşkın yapılaşmak suretiyle müdahale ettiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteklerinde bulunmuş, yargılama sırasında ecrimisil talebinin olmadığını bildirmiştir.

Davalı, binasının tecavüzlü olmadığını, iyi niyetli olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, elatmanın keşfen saptandığı gerekçesiyle elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerinin kabulüne, ecrimisil isteği bakımından vazgeçme nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, çekişme konusu 6 ada 39 parsel sayılı taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu, davacı parseline taşkın binanın yer aldığı 6 ada 24 parsel sayılı taşınmazda davalının dava dışı kişilerle paydaş oldukları anlaşılmaktadır.

Hemen belirtilmelidir ki, arzın bütünleyici parçası (mütemmim cüz) olan muhtesatların, zeminin mülkiyetine tabi olmaları nedeniyle (TMK 684. md.) yıkım istekli davalarda, binanın ana nüvesinin üzerinde bulunduğu taşınmazın tüm maliklerinin davada yer alması zorunludur.

Hal böyle olunca, 6 ada 24 parsel sayılı taşınmazın diğer paydaşlarının da davada yer almalarının sağlanması, ondan sonra yıkım isteği bakımından bir karar verilmesi gerekirken değinilen husus gözardı edilerek yazılı olduğu üzere karar verilmesi doğru olmadığı gibi, davacı ecrimisil isteğinden feragat ettiğinden, feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, karar verilmesine yer olmadığına şeklinde karar verilmesi de isabetsizdir.

./..