Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2016/5912 K.2020/531

Taraflar arasında görülen davada; Davacı, teyzesi ve teyzesinin damadının yönlendirmesi sonucu emlakçılık yapan davalı ... ve kardeşi ...'in hile ve tehditleri sonucu maliki olduğu16 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 10 nolu bağımsız bölümü davalı ...'a satış suretiyle temlik ettiğini, sonrasında çekişme konusu yerin diğer davalı ...'e devredildiğini, aynı zamanda işlem tarihinde ehliyetsiz olduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescile karar verilmesini istemiştir. Davalılar, iddiaların yerinde olmadığını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, ehliyetsizlik ve hile iddialarının kanıtlanamadığı gerekçesi ile davanın reddine ilişkin olarak verilen karar Dairece; “...Hemen belirtilmelidir ki, satış bedeli (semen) satışın asli unsurlarından birisidir. Semen ödeneceği düşüncesi uyandırılarak taşınmazın mülkiyetinin naklinin sağlanması ve ondan sonra semenin ödenmemiş olması yukarıda değinilen ilkeler gözetildiğinde iradeyi fesada uğratan sebeplerin gerçekleştiğinin kabulünü gerektirir.

Öyle ise, davacıların hileye maruz bırakılmadıklarını söyleyebilme olanağı yoktur. Diğer taraftan; yargılama sırasında dinlenen davacı tanıkları ve özellikle davalı ...'in tanıkları ... ve ...nin anlatımlarından, son kayıt maliki ...in iyi niyetli olmadığı sonucuna varılmaktadır.

Hâl böyle olunca; davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir.” gerekçesiyle bozulmuş, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda iddianın ispatlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalılar vekili tarafından süresinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla, duruşma günü olarak saptanan 04.02.2020 Salı günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı ... vekili Avukat...geldi, davetiye tebliğine rağmen temyiz eden davalı ... Kaşan vekili Avukat ve temyiz edilen davacı ... vekili Avukat gelmedi, yokluklarında duruşmaya başlandı, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı. Bilahare Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü:

-KARAR-