Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2017/148 K.2017/1044

Taraflar arasında görülen tapu iptali tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı Tapu Müdürlüğü ve davalı Belediye Başkanlığı vekilleri tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir.

Davacı, dava konusu 2353 ada 15 parselde kayıtlı taşınmazda 285/433 oranında hissedar olduğunu, taşınmazın gerçekte parsel numarası 14 olmasına rağmen imar uygulaması ile tapu kaydına yanlışlıkla 15 parsel olarak yazıldığını ileri sürerek, tapuda hissedar göründüğü 15 parsel sayılı taşınmazın parsel numarasının 14 olarak, tapuda davalı adına kayıtlı 14 parsel numaralı taşınmazın parsel numarasının ise 15 olarak düzeltilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı Belediye Başkanlığı, zamanaşımı defiini ileri sürmüş, uyuşmazlığın idari yargıda çözümlenmesi gerektiğini belirterek yargı yolu itirazında bulunmuş ve davanın reddini savunmuştur.

Davalı Tapu Müdürlüğü, zamanaşımının dolduğunu, davanın idare mahkemelerinde açılması gerektiğini, imar uygulamasını yapan belediye olduğundan kendilerine husumet yöneltilemeyeceğini ayrıca idare mahkemesinde imar planının iptaline dair bir karar alınmadığı sürece bu davanın dinlenemeyeceğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur.

Bir kısım davalılar, parsel numarasının düzeltilmesinin kendilerinin de menfaatine olacağını belirterek davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilerek 15 parsel numarasının 14, 14 parsel numarasının da 15 olarak düzeltilmesi yönünde hüküm kurulmuştur.

Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden; davacının, kaydın düzeltilmesi istenen 15 parsel sayılı taşınmazda bulunan 285/433 hissesini ipka ederek 20/433 hisseyi 11.01.2013 tarihinde dava dışı satış suretiyle temlik ettiği, da bu hisseyi 05.05.2015 tarihinde dava dışı temlik ettiği anlaşılmaktadır.

./..

Bilindiği üzere, eldeki dava tapu iptali ve tescil istemiyle açılmış olup, dava sonucunda kurulacak hükmün dava konusu 14 ve 15 parsel sayılı taşınmazların kayıt maliklerinin mülkiyet haklarını etkilemesi söz konusu olduğuna göre kayıt maliklerinin de davada yer alması gerektiği açıktır.

Hal böyle olunca, yargılama sırasında 15 parselde hisse temlik alan dava dışı 6100 sayılı HMK'nun 125. maddesi uyarınca davada yer almasının sağlanması, toplanan ve toplanacak delillere göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere hüküm tesisi isabetsizdir.