Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2020/1572 K.2021/1713

Taraflar arasında görülen davada; Davacı vasisi, davacı adına kayıtlı 4 nolu bağımsız bölümün vekil sıfatıyla hareket eden davalı ... tarafından diğer davalı ...'a satıldığını, davacının hukuki ehliyetinin bulunmaması nedeniyle işlemin geçersiz olduğunu ileri sürerek tapu iptali-tescile, aksi takdirde tazminata karar verilmesini istemiştir. Davalılar, satış işleminin geçerli olduğunu belirtip davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davacının vekaletname tarihinde hukuki ehliyetinin bulunmadığı, ancak davalı ...'in de iyiniyetli alıcı olduğu gerekçesiyle tapu iptali-tescil isteğinin reddine; tazminat isteğinin kabulü ile 185.000,00TL'nin davalı ...'ten alınıp davacıya ödenmesine ilişkin karar, Dairece; ".

Getirtilen kayıtlardan, dava konusu 119 parsel sayılı taşınmazdaki 4 nolu dairenin davacı ... ... adına kayıtlı iken, 06.05.2010 tarihli vekaletnameyle vekil kılınan davalı kocası ... tarafından diğer davalı ...'a 28.10.2011 tarihinde satış yoluyla devredildiği görülmektedir. Diğer taraftan, davacı ... ...'in vekaletname tarihinde hukuki ehliyetinin bulunmadığı Adli Tıp 4. İhtisas Dairesi ve Adli Tıp Genel Kurulu tarafından düzenlenen raporlarlarla belirlenmiştir.

Hemen belirtmek gerekir ki, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun(TMK) 15. maddesinde ifade edildiği üzere, ayırtım gücü(hukuki ehliyeti) bulunmayan kimsenin geçerli bir iradesinin olmaması nedeniyle yapacağı işlemlere sonuç bağlanamayacağı, karşı tarafın iyi niyetli olmasının da işlemi geçerli kılmayacağı kuşkusuzdur (Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı-11.6.1941 tarih, 4/21 sayı).

Somut olayda, vekaletname tarihinde hukuki ehliyeti bulunmayan davacının düzenlediği vekaletname ile yapılan satış işleminin hukuki bir sonuç doğurmayacağı, bu işlemin tarafı olan davalı ...'ın da TMK'nın 1023. maddesinin koruyuculuğundan yararlanamayacağı açıktır.

Hal böyle olunca, davanın tapu iptali-tescil isteği yönünden kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile tazminata hükmedilmesi doğru değildir." gerekçesyle bozulmuş, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama neticesinde tapu iptal ve tescil isteği yönünden davanın kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı ... vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.

-KARAR-