Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2021/4906 K.2022/5744

Taraflar arasındaki tapusuz taşınmazın tescili davasında bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne ilişkin verilen karar, davalı ... vekili ve dahili davalı Hazine vekili vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili, davacının Balıkesir ili, İvrindi ilçesi, Yaren (Köyünde) Mahallesinde bulunan 132 ada 5 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, bu taşınmazı köyden Ramazan Yıldız adlı kişiden satın aldığını, uzun zamandır zilyetlik ettiğini, ancak dava konusu taşınmazın, davacının taşınmazının içinde bulunan evinin yaklaşık 10 m2 yüzölçümündeki kısmı yola eklenmek suretiyle tescil dışı bırakıldığını, bu kısmın yol ile bir ilgisinin bulunmadığını, bu kısımda davacının balkonunun bulunduğunu, köyde elektrik trafosu için bile yer sıkıntısı olduğunu, davacının buna rağmen taşınmazına direk dikilmesine rıza gösterdiğini,

bu kısımların dahi boşluk olarak yazıldığını ileri sürerek tescil dışı bırakılan 10 m2'lik taşınmazın davacıya ait İvrindi ilçesi Yaren Mh. / köyü'nde bulunan 132 ada 5 parsel sayılı taşınmaza eklenmek suretiyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı ve dahili davalılar, davanın reddini savunmuştur.

III. MAHKEME KARARI

İvrindi Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 27/01/2016 tarihli ve 2015/84 E., 2016/12 K. sayılı kararıyla; davacının dava konusu taşınmaz üzerinde zilyetlik yoluyla 20 yılı aşkın bir süredir nizasız, fasılasız, ekonomik amaca uygun ve malik sıfatıyla zilyetliğinin bulunduğu,

zilyetlikle mülk edinme şartlarının davacı lehine gerçekleştiği, davacının Kadastro Kanunu'nun 14. maddesinde belirtilen kuru toprakta 100 dönüm sınırının aşılmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile Balıkesir ili, İvrindi ilçesi, Yaren (Köyünde) Mahallesinde bulunan 11,19 m2 yüzölçümünde ve fen bilirkişisinin 08/01/2016 tarihli krokili raporunda (A) harfi ile gösterilen, kırmızı ile taralı taşınmazın davacı adına tesciline,Tescil işleminin;

fen bilirkişisinin 08/01/2016 tarihli krokili raporunda (A) harfi ile gösterdiği 11,19 m2'lik kısmın yoldan ayrılarak aynı yerde kain 132 ada 5 parsel sayılı taşınmaza eklenmesi suretiyle yapılmasına,böylece 132ada 5 parsel sayılı taşınmazın 131,22 m2 yüz ölçümü ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline dair karar verilmiştir.

IV. TEMYİZ

1.Temyiz Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararı süresi içinde davalı ... vekili ve dahili davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

2. Bozma Kararı

Karar; Yargıtay (Kapatılan) 16. Hukuk Dairesi’nin 25/06/2019 tarihli ve 2016/10750 E., 2019/4853 K. sayılı kararıyla; “ ...mahkemece 6360 sayılı Kanun uyarınca Balıkesir ilinin mülki sınırlarının Büyükşehir Belediyesi sınırı olarak belirlendiği ve Büyükşehir sınırlarındaki köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliklerinin sona erdiği dikkate alınarak, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nı davaya dahil etmesi için davacıya süre verilmesi, taraf teşkilinin sağlanması halinde dahili davalıdan savunma ve delilleri sorulması ve bildirdiği takdirde delillerinin toplanması, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle sonucuna göre bir karar verilmesi” gerekçesiyle sair yönler incelenmeksizin bozulmuştur.

3. Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen karar

İvrindi Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 26/02/2020 tarihli ve 2019/256 E., 2020/72 K. sayılı kararıyla; Mahkemenin bozma öncesi ilamında yer alan gerekçelerle davanın kabulü ile Balıkesir ili, İvrindi ilçesi, Yaren (Köyünde) Mahallesinde bulunan 11,19 m2 yüzölçümünde ve fen bilirkişisinin 08/01/2016 tarihli krokili raporunda A harfi ile gösterilen, kırmızı ile taralı taşınmazın davacı adına tesciline, tescil işleminin; fen bilirkişisinin 08/01/2016 tarihli krokili raporunda (A) harfi ile gösterdiği 11,19 m2'lik kısmın yoldan ayrılarak aynı yerde kain 132 ada 5 parsel sayılı taşınmaza eklenmesi suretiyle yapılmasına, böylece 132 ada 5 parsel sayılı taşınmazın 131,22 m2 yüz ölçümü ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline dair karar verilmiştir.

4. Bozma Sonrası Mahkeme Kararına Karşı Temyiz Yoluna Başvuranlar

Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... vekili ve dahili davalı Hazine vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

5. Temyiz Nedenleri

Davalı ... temyiz dilekçesinde özetle, dava konusu A harfi ile gösterilen yerin mevcut binadan sonra yapıldığının, daha önce yerin yol olarak kullanıldığını tanık ve dosyadaki diğer deliller ile anlaşıldığını ileri sürerek temyiz isteminde bulunmuştur.

Dahili davalı Hazine vekili temyiz dilekçesinde özetle, dava konusu yerin zilyetlikle kazanılması mümkün olmadığını, davacı lehine zilyetlikle kazanma koşullarının oluşmadığını, hava fotoğrafları olmadan bilirkişi incelemesi yapıldığını, Mahkemece sadece tanık ifadeleri dayanak yapılarak hüküm verildiğini ileri sürerek temyiz isteminde bulunmuştur.

6. Gerekçe

6.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme

Dava konusu taşınmaz, 2005 yılında yapılan kadastro çalışmaları sırasında, paftasında yol olarak gösterilen yerlerden olduğu gerekçesiyle, tescil harici bırakılmıştır.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık TMK'nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddelerine dayalı tescil isteğine ilişkindir .

6.2.İlgili Hukuk

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 6. maddesinde, "Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür."

Olağanüstü zamanaşımı başlıklı 713. maddesinin birinci fıkrasında “ Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.”

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların tespiti başlıklı 14. maddesinde “Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir. (Değişik ikinci fıkra: 3/7/2005 - 5403/26 md.) Sulu veya kuru arazi ayrımı, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine göre yapılır.” düzenlemeleri yer almaktadır.

6.3 Değerlendirme

(IV/2.) no.lu paragrafta yer verilen ve hükmüne uyulan bozma kararında gösterildiği şekilde işlem yapılarak yazılı şekilde karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik bulunmamaktadır.