Yargıtay 11. Hukuk Dairesi E.2010/2945 K.2010/6688

Taraflar arasında görülen davada Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi’nce verilen 27/05/2008 gün ve 2006/321-2008/170 sayılı kararı onayan Daire’nin 16.11.2009 gün ve 2009/10672 - 2009/11892 sayılı kararı aleyhinde davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği de anlaşılmış olmakla, dosya için düzenlenen rapor dinlenildikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

Davacı vekili, davalının ortağı olan müvekkiline düşen konutun kura ile belirlendiğini, protokoller ve genel kurul kararları uyarınca ödemelerinin tamamını yerine getirdiğini, genel kurul kararına rağmen konutun tapusunun verilmediğini, ayrıca ihraç edildiğini, bunun için de dava açılacağını ileri sürerek, davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, genel kurul kararına dayalı olmayan protokollerin geçerli olmadığını, ortaklar arası eşitlik bulunduğunu, davacının borcunun olduğunu, taşınmazın tapusunu isteme hakkının bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davacının davalının ortağı olduğu, kura ile adına dava konusu bağımsız bölümün tahsis edildiği, davalı genel kurulunda borcunu ödeyenlere ilişkin olarak tapularının devirlerinin yapılmasının kararlaştırıldığı, 05.09.2005-09.02.2007 tarihleri arasında 44 ortağa tapularının verildiği, kooperatifin ortağa tapu devrini yapabilmesi için ortağın tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmesinin şart olduğu, peşin ödemeli ortaklık veya yönetim kurulu tarafından yapılan konut satışlarının davalı genel kurul kararına dayanmadığı ve sonradan da onay verilmediği, davacının dava tarihi itibariyle borcunun bulunduğu,

depo kararına rağmen ödenmediği, kendisine düşen konutun tapusunu talep edemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine dair verilen kararın davacı vekilince temyizi üzerine karar Dairemizin 2009/10672 E,2009/11892 K sayılı ilamıyla onanmıştır.

Davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Dava, davalı Kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir.

Mahkemece peşin ödemeli ortaklık veya yönetim kurulu tarafından konut satışlarının davalı genel kurul kararına dayanmadığı ve sonradan da onay verilmediği, davacının davalıya borcunun bulunduğu kendisine düşen konutun tapusunu talep edemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, usul ve yasaya uygun olan karar Dairemizce de 2009/10672 E, 2009/11892 K sayılı ilamla onanmışsa da,

mahkeme kararından ve Dairemizin onama kararından sonra yapılan davalı Kooperatifin 26.11.2009 tarihli genel kurulunda 03.07.2003 ve 16.03.2005 tarihli protokollerin onaylanması ile protokollerde belirtilen dairelerin tapularının ilgililerine devrine dair karar alındığı belirtilerek davacı vekilince karar düzeltme isteminde bulunulmuş olup,söz konusu genel kurul kararının işbu davaya etkisinin mahkemece değerlendirilmesi açısından davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 2009/10672 E, 2009/11892 K sayılı onama ilamının kaldırılarak kararın açıklanan nedenle bozulmasına karar vermek gerekmiştir.