Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2008/16186 K.2008/19612

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : İİK’nun 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmiştir. Sadece, (ihalenin BK. 226.maddesinde yazılı) (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında;

1) İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2) Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması,

şeklinde sıralanabilir.

Somut olayda, üçüncü kişi haciz alacaklıları tarafından 16.11.2006 tarihinde yapılan ihalenin feshi istenilmiş, mahkemece “süresinde satış istenmediği ve haczin yenilenmesi gerektiğinden bahisle satış işlemlerine başlanamayacağı gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmiştir. Mahkemenin fesih sebebi olarak kabul ettiği bu olgu yukarıda yazılı fesih nedenleri arasında bulunmamaktadır.

Bu durumda mahkemece istemin reddi yerine ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.