Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/1352 K.2009/9467

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Şikayetçiler vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

1-Şikayetçilerden R. K.ile N. K.'a icra emri 25.04.2008 tarihinde tebliğ edildiği halde, şikayetin 30.05.2008 tarihinde yasal süreden sonra yapıldığı görülmektedir. Tebligatların usulsüzlüğü de şikayet konusu yapılmadığından bu kişiler yönünden şikayetin süre aşımı nedeniyle reddi gerekirken işin esasının incelenmesi isabetsiz olup, açıklanan nedenlerle kararın bozulması gerekir ise de, sonuçta istem reddedildiğinden, bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.

2-Şikayetçi Ü. A.'ın temyiz itirazlarının incelenmesinde;

İpoteğin, üçüncü kişiye ait taşınmaz üzerinde bulunduğu hallerde, alacaklı banka hesap özetini, tazmin talebini veya ödeme ihtarını sadece kredi borçlusuna göndermesi yeterli olup, bu belgelerin ayrıca taşınmaz maliki üçüncü kişiye de gönderilmesi zorunlu değildir.

Kural olarak alacağın muacceliyetinin, ihbarın yapılmasına bağlı olduğu durumlarda, alacaklının hem asıl borçluya hem de borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan ipotekli taşınmaz malikine, muacceliyet ihbarında bulunması zorunludur. Muacceliyet ihbarında bulunulmadan icra takibine geçilemez.(TTK.nun 887.maddesi)

Somut olayda, taşınmaz malikine muacceliyet ihbarının ipotek akit tablosundaki adresine tebliğ olunmadığı, farklı bir adrese çıkarılan tebligatın ise, bilatebliğ iade olunduğu görülmektedir. Bu durumda, şikayetçi taşınmaz maliki Ü.A. yönünden İİK.nun 150/ı maddesindeki koşullar oluşmadığından hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılması usulsüzdür. Açıklanan nedenlerle, mahkemece şikayetin Ü.A.yönünden kabulüne karar verilmesi gerekirken bu kişi yönünden de yazılı gerekçe ile reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.